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Neubau Feuerwehrhaus
Kressbronn am Bodensee
VgV Verfahren
Fachplanung TGA HLS
Kurzinformation
Stand 06.11.2026
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Neubau Feuerwehrhaus Kressbronn am Bodensee VgV Verfahren | Fachplanung TGA/ HLS
- Art des Verfahrens:
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb
- Auftraggeber: Gemeinde Kressbronn a. B Vertreten durch Herrn Bürgermeister Daniel Enzensperger Hauptstraße 19 88079 Kressbronn a. B.
Kontaktstelle: Gemeinde Kressbronn a.B. Sachgebiet Bau- und Umwelttechnik, Herr Andreas Wenzler und Christine Marquardt, kohler grohe architekten, Verfahrensbetreuer
- Kurze Beschreibung der Aufgabe:
Die Gemeinde Kressbronn a. B. beabsichtigt den Neubau eines Feuerwehrhauses im Gebiet Bachtobel. Das bestehende Feuerwehrhaus ist hinsichtlich Mannschaftsstärke und Fahrzeugbestand nicht mehr ausreichend dimensioniert.
Vor diesem Hintergrund soll am nordwestlichen Rand der Gemeinbedarfsflächen der städtebaulichen Neuentwicklung „Bachtobel“ ein neues Feuerwehrhaus errichtet werden. Durch die Lage auf dem vorgesehenen Grundstück können Nutzungskonflikte mit angrenzenden Bereichen auf ein Mindestmaß reduziert werden.
Der neue Standort bietet die Chance, optimale Voraussetzungen im Hinblick auf Ausrüstung, Räumlichkeiten, Personal und Fahrzeuge zu erzeugen und somit eine dauerhafte Sicherstellung einer leistungsfähigen Freiwilligen Feuerwehr zu gewährleisten.
Für die städtebauliche Neuentwicklung der zentralen Entwicklungsfläche „Bachtobel“ führte die Gemeinde Kressbronn a. B. im Jahr 2019 einen städtebaulichen Wettbewerb durch. Auf einer Gemeinbedarfsfläche von rund 17.360 m² und einer Wohnbaufläche von etwa 19.050 m² sollte an der Ecke Friedrichshafener Straße / Tettnanger Straße ein vielfältiges, barrierefreies und energetisch optimiertes Quartier mit eigener Identität entstehen. Neben Wohnnutzungen waren unter anderem ein Gemeindearchiv, ein Ärztehaus, eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie auch das Feuerwehrhaus vorgesehen. Die Herausforderung des Neubaus Feuerwehrhaus besteht darin, das neu entwickelte Quartier mit Wohnungsbau und Gemeinbedarfsflächen angemessen zu berücksichtigen.
Für den Gebäudekomplex der Feuerwehr ist ein max. viergeschossiges Bauwerk mit einem max. 25 m hohen Übungsturm zulässig. Das Raumprogramm umfasst neben den klassischen Feuerwehrfunktionen auch Bereiche für den Katastrophenschutz. Vorgesehen sind Fahrzeughallen, Werkstätten, Umkleiden, Räume für Einsatzleitung und Verwaltung, Technikräume sowie Ausbildungs- und Aufenthaltsbereiche. In den Freianlagen sind Stauräume vor den Toren, Lagerflächen, Übungsbereiche, ein Übungsturm sowie Stellplätze für Einsatzkräfte, Mitarbeitende und Besucher zu berücksichtigen.
Es ist von einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2650m² auszugehen. Im Gebäude sind 12 Abstellplätze für Feuerwehrfahrzeuge in der Fahrzeughalle vorgesehen.
Ziel ist, dass ein möglichst hoher Anteil erneuerbarer Energien für die Bedarfsdeckung bereitgestellt werden kann. Mindestanforderungen an eine möglichst CO²-neutrale Energieversorgung stellt das Gebäude-Energien-Gesetz (GEG) dar. Der Anschluss an das Nahwärmenetz ist vorgesehen.
Auf den Dachflächen sollen neben der Dachbegrünung auch Photovoltaik- und Solarthermie-Anlagen zur Ausführung kommen.
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Neubau Feuerwehrhaus Kressbronn am Bodensee VgV Verfahren | Fachplanung TGA/ HLS
Der Kostenrahmen beträgt 13,3 Mio. € brutto KG 200-700 davon KG 300+400 ca. 9,3 Mio. €.
Parallel zu den VgV-Verfahren der Fachplanungen findet aktuell ein hochbaulicher und freiräumlicher Realisierungswettbewerb statt, auf Basis dessen die Leistungen der Fachbereiche Architektur, Landschaftsarchitektur und Tragwerksplanung vergeben werden sollen. Die Preisträger stehen zum Zeitpunkt der Ausschreibung dieser Verfahren nicht fest. Ein Lageplan ist der EU-Bekanntmachung in der Anlage beigefügt. Die Pläne des Wettbewerbsgewinners werden voraussichtlich in der 2. Phase zur Verfügung gestellt.
Mit den Leistungen soll unmittelbar nach Beauftragung im Anschluss des Verfahrens im Mai 2027 begonnen werden.
Die Verhandlungsgespräche finden voraussichtlich am 15.04.2027 statt.
- Termine
Absendung der Auftragsbekanntmachung an das EU-Amtsblatt: 06.11.2026 Frist für Rückfragen zum Teilnahmeantrag: 26.11.2026 (10 Tage vor Bewerbungsschluss)
Frist für den Eingang der Teilnahmeanträge (Ausschlussfrist): 07.12.2026 12:00 Uhr Bieterauswahl: 03.02.2027, 11:00 Uhr
Der nachfolgende Zeitplan ist bisher nur beabsichtigt und kann sich noch ändern.
Angebotsaufforderung: 12.02.2027 Submission Erstangebot: 10.03.2027 Verhandlungsgespräche: 15.04.2027 Frist für den Eingang der endgültigen Angebote: 29.04.2027 Frühester Zeitpunkt Vertragsschluss: 26.04. 2027 Bindefrist endgültiges Angebot: 29.07.2027 Leistungsbeginn: unmittelbar nach Vertragsschluss
Es wird darum gebeten, bereits jetzt den oben genannten Termin für die Verhandlungsgespräche vorsorglich ganztägig zu reservieren.
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- Beschreibung der Beschaffungen Fachplanung TGA/HLS:
Für die Leistungen der Fachplanung TGA gem. §§ 53, 55 HOAI ALG 1-3, 8, 7 (HLS), LPH 1-8+9 wird ein geeignetes Ingenieurbüro gesucht. Die Beauftragung soll stufenweise erfolgen. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die weitere Beauftragung der jeweils nachfolgenden Leistungsstufe.
ALG 1 Abwasser-, Wasser-, oder Gasanlagen ALG 2 Wärmeversorgungsanlagen ALG 3 Lufttechnische Anlagen ALG 7 Nutzungsspezifische oder Verfahrenstechnische Anlagen: Fahrzeug- und Gerätewaschhalle, Atemschutzwerkstatt, Schlauchpflege ALG 8 Gebäudeautomation
Die Fachplanung TGA - ELT ist Gegenstand einer separaten Auftragsbekanntmachung.
5.a Berufsstand Fachplanung TGA/HLS:
Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Anforderungen erfüllen. Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Herkunftsstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung Ingenieur/-in der Fachplanung TGA (HLS) zu führen. Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen, und wenn der bevollmächtigte Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden. Arbeitsgemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Arbeitsgemeinschaft teilnahmeberechtigt ist. Mehrfachbewerbungen natürlicher oder juristischer Personen oder von Mitgliedern von Arbeitsgemeinschaften führen zum Ausschluss der Beteiligten.
5.b Teilnahmewettbewerb Fachplanung TGA/HLS:
Geplante Anzahl der Bewerbende: 3
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbenden:
Zum Verhandlungsverfahren zugelassen werden maximal 3 Bewerbende/ Bewerbergemeinschaften.
Gibt es nur 3 oder weniger Bewerbende/ Bewerbergemeinschaften ohne Ausschlussgründe und mit einem formal ordnungsgemäßen und den Mindestbedingungen entsprechenden Teilnahmeantrag werden nur diese zugelassen.
Sollten die Voraussetzungen bei mehr als 3 vorliegen, werden die 3 zugelassen, die bei den folgenden Kriterien die höchste Punktzahl erzielen:
finanzielle und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (insgesamt 20%) Umsätze in den letzten 3 Geschäftsjahren, Personalstruktur 100 mögliche Punkte.
Es soll eine Erklärung über den Gesamtjahresumsatz (netto) des Bewerbenden/ der Bewerbergemeinschaft für entsprechende Dienstleistungen in den letzten drei Geschäftsjahren und eine Erklärung zur durchschnittlichen Anzahl der Mitarbeiter in den letzten drei Jahren abgegeben werden. Mindestanforderung: min. 2 Mitarbeitende und min. 200.000€ Jahresumsatz im Mittel
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technische Leistungsfähigkeit
Die qualitative Bewertung der technischen Leistungsfähigkeit erfolgt auf Grundlage der vorgelegten Referenzblätter und den Angaben in den Formblättern.
Es können 2 Referenzen gewertet werden. Referenz A ist zwingend erforderlich, Referenz B ist optional. In jeder Referenzkategorie kann jeweils nur 1 Projekt gewertet werden. Mehrfachnennungen sind nicht möglich, d.h. ein Projekt der Referenz A kann nicht bei Referenz B gewertet werden.
Darstellung auf einem Projektblatt im pdf-Format (max. 2 Seiten DIN A4): Aussagekräftige grafische und textliche Erläuterungen zum Projekt und zu projektspezifischen Besonderheiten. Abbildung min. 1 Foto (keine Renderings) des Gebäudes zum Nachweis der Realisierung.
Die technische Leistungsfähigkeit wird insgesamt mit 80% gewertet, davon die qualitative Bewertung der Referenzprojekte: insgesamt mit 80%, d.h. max. jeweils 200 Punkte je Referenz (40%)
Insgesamt können 500 Punkte erreicht werden.
Die Nichterfüllung einer Mindestanforderung führt zum Ausschluss des Bewerbenden aus dem Verfahren. Jedes Auswahlkriterium wird abhängig von den durch den Bewerbenden gemachten Angaben z.B. mit 0 - 5 Punkte bewertet. Die vom Bewerbenden bei einem Kriterium erreichte Punktzahl ergibt sich durch Multiplikation der jeweiligen Bewertungsziffer mit der Wichtung des Kriteriums. Die Gesamtpunktzahl des Bewerbenden ergibt sich durch Addition aller erreichten Punktzahlen der Einzelkriterien in der Auswahlphase. Es werden die 3 Bewerbenden mit der höchsten Punktzahl ausgewählt. Erfüllen mehrere Bewerbende gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zu Grunde gelegten Kriterien zu hoch, kann die Auswahl unter den verbliebenen Bewerbenden durch Los getroffen werden.
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Beschreibung der Referenzen für Fachplanung TGA/ HLS
Referenz A – zwingend:
Fokus: Neubau mit überwiegender Industrie- oder Gewerbenutzung;
Rettungs- oder Feuerwachen, Feuerwehrgerätehäuser sowie Projekte für einen öffentlichen Auftraggeber werden höher bewertet.
Bei Erweiterungsbauten oder Anbauten sind Kosten- und Flächenangaben ausschließlich für die Neubauten (ohne Bestand) anzugeben.
Für Referenz A gelten folgende Mindestanforderungen:
- Fachplanung Bereich TGA-HLS für einen Neubau eines Gebäudes mit überwiegender Industrie- oder Gewerbenutzung (z.B. Produktions-, Fertigungs-, Lager-, Logistik-, Werkstatt- und vergleichbare Betriebsgebäude), Rettungs-, Feuerwachen, Feuerwehrgerätehäuser,
- Kosten der KG 300-400 brutto mind. 4 Mio. €,
- Leistungszeitraum 2016 –2026, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde,
- Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. 2-8) und Anlagengruppen (mind. 1-3).
Für Referenz A gelten folgende Wertungskriterien:
Insgesamt 5 Punkte: Nutzung: Rettungs- oder Feuerwache, Feuerwehrgerätehaus 2,0 Punkte, sonstige Nutzung 0 Punkte BGF: ≥ 3.000 m² 2 Pkt., ≥ 1.500 < 3.000 m² 1 Pkt., <1.500 m² 0 Pkt., Öffentliche Auftraggeber/-in: 1,0 Punkte Projekt der öffentlichen Hand unter Anwendung der für öffentliche Bauvorhaben geltenden Vorgaben.
Referenz B – optional:
Fokus: Neubau vergleichbarer Größe,
Gebäude mit überwiegender Industrie- oder Gewerbenutzung und Rettungs- oder Feuerwachen, Feuerwehrgerätehäuser werden höher bewertet
Bei Erweiterungsbauten oder Anbauten sind Kosten- und Flächenangaben ausschließlich für die Neubauten (ohne Bestand) anzugeben.
Mindestanforderungen Referenz B:
- Fachplanung Bereich TGA-HLS für einen Neubau vergleichbarer Größe,
- Kosten (KG 300 + 400): mind. 4 Mio. EUR brutto,
- Fertigstellung Projekt: 2016–2026,
- Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mindestens LPH 2–8) und Anlagengruppen (mind. ALG 1-3).
Für Referenz B gelten folgende Wertungskriterien
Insgesamt 5 Punkte
Nutzung: Überwiegende Industrie- oder Gewerbenutzung (z.B. Produktions-, Fertigungs-, Lager-, Logistik-, Werkstatt- und vergleichbare Betriebsgebäude), Rettungs- oder Feuerwachen, Feuerwehrgerätehäuser 2 Punkte, überwiegend Industrie- oder Gewerbenutzung 1 Pkt., sonstige Nutzung 0 Punkte, BGF: ≥ 3.000 m² 3 Pkt., ≥ 2.000 < 3.000 m² 2 Pkt., ≥ 1.000 < 2.000 m² 1 Pkt., <1.000 m² 0 Pkt.
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Die Bewertung erfolgt durch ein Auswahlgremium.
- Zuschlagkriterien:
Die Vergabeentscheidung wird anhand folgender Zuschlagskriterien getroffen, deren Bewertung in der Anlage in Phase 2) näher erläutert wird:
Projektleitung und Projektteam / Gewichtung: 15 %
Referenzen und Vorgehensweise Projektleitung / Gewichtung: 25 %
Projektmanagement / Gewichtung: 25 %
Darstellung der Kompetenz im Verhandlungsgespräch / Gewichtung: 15 %
Honorarangebot / Gewichtung: 20 %
Es können insgesamt max. 1000 Punkte erzielt werden. Es ist beabsichtigt, den Bieter/ die Bietergemeinschaft mit den Planungsleistungen zu beauftragen, der/die die höchste Gesamtwertungspunktzahl erzielt.
- Anlagen Veröffentlichung
Folgende Anlagen liegen der Bekanntmachung bei:
- 01 Teilnahmeantrag (inkl. Formular Nachunternehmer/-in, Formular Eignungsleihe, Angaben zur Bewerbergemeinschaft, Eigenerklärungen, Information Datenschutz, Eigenerklärungen zu Referenzen)
- 02 Kurzinformation
- 03 Lageplan M 1:500
- 04 Link Homepage Kressbronn am Bodensee
- Anlagen zur Angebotsaufforderung
- 05 Angebotsformular (inkl. Verpflichtungserklärung Mindestlohn und Matrix Zuschlagskriterien)
- 06 Projektunterlagen: Bilder ggf. Pläne Wettbewerbsgewinner Leitungspläne Raumprogramm Feuerwehrbedarfsplan
- 07 ggf. Vertragsentwurf, wenn vorliegend
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