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Landkreis Havelland Dezernat I, Zentrale Vergabestelle Leistungsverzeichnis Kurz- und Langtext Inhaltsverzeichnis
Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Kurztext Seite
- Energiebilanzierung 5
- Beratung zum Effizienzgebäude 7
- Lebenszyklusanalyse (LCA / Ökobilanzierung) 9 Zusammenstellung 11
Druckdatum: 30.10.2026 Seite: 1 von 11
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Landkreis Havelland Dezernat I, Zentrale Vergabestelle Leistungsverzeichnis Kurz- und Langtext
Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
- BAUBESCHREIBUNG/ ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN: Vorhaben: Gegenstand der Vergabe ist die fachliche Begleitung, die Erfüllung aller gesetzlichen Vorgaben (GEG), Energiebilanzierung, förderrechtliche Abwicklung (für das Erreichen der angestrebten KfW-Förderstufe-KfW 499 Klimafreundlicher Neubau, EG 40 Standard) sowie die Erstellung einer Ökobilanz (Lebenszyklusanalyse / LCA inkl. Nachweisführung über das Treibhauspotential über den Gebäudelebenszyklus) für das geplante Bauvorhaben:
Neubau Massiv-Gymnasium Wustermark: Neue Bahnhofstraße 1, in 14641 Wustermark, Flur: 2, Flurstück: 90/1
Erbbauberechtigter: Landkreis Havelland Platz der Freiheit 1 14712 Rathenow
Neubau eines 3 geschossigen, 4-zügigen Gymnasiums mit Sporthalle
Aufführungsbeginn: der ausgeschriebenden Leistung: Januar 2027
Zuarbeiten Abschnittsweise: gemäß Leistungsphasen der Anlagenruppen 300 und 400
Ausführungsende: März 2030
Projektbeschreibung:
In der Gemeinde Wustermark ist der Bau eines neuen 4-zügigen Gymnasiums mit 3-Feld-Sporthalle geplant.
Insgesamt sollen die 4-zügige Schule mit Sporthalle ca. 11.700 m² Bruttogrundfläche (BGF) umfassen, wobei eine mögliche Erweiterung des Schulgebäudes um weitere ca. 3.000 m² möglich ist. (6-zügiges Gymnasium)
Die Leistungsphase 2, für die Anlagengruppe 300 (Bauwerk und Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) wurde bereits vollständig erbracht und liegt als Planunterlagen vor. Diese Planunterlagen sind als Anlage (4.01 Anlagen Leistungsverzeichnisse) den Vergabeunterlagen beigefügt und bilden die verbindliche Grundlage für die weiterführende Planung.
Vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Unterlagen -Lageplan mit Flurstück -Luftbild -Planungsunterlagen 4-zügig, der Anlagengruppen 300 und 400
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Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
Die Unterlagen dienen als Planungsgrundlage und sind bei der Angebotserstellung zu berücksichtigen. Die Vollständigkeit der Planunterlagen ist vom Auftragnehmer (AN) eigenverantwortlich zu prüfen. Erforderliche Ergänzungen sind im Rahmen der ausgeschriebenen Leistungen mit dem Auftraggeber abzustimmen.
In der der Leistungsphase 3 der Anlagengruppen 300 und 400 wird entschieden, ob das Bauwerk sowie der technischen Anlagen 4 -/ oder 6-zügig weiter geplant werden.
Der Leistungsumfang umfasst:
- Energiebilanzierung und bauliche Beratung,
- KfW-Förderbegleitung & Antragsstellung, -Lebenszyklusanalyse (LCA / Ökobilanzierung),
- ALLGEMEINE HINWEISE ZUR ANGEBOTSABGABE
Sämtliche Vortexte und Vorbemerkungen sind vollständig zu lesen und das Leistungsverzeichnis ist komplett auszufüllen. Der Auftragnehmer bestätigt mit seiner Unterschrift, dass er dieser Forderung nachgekommen ist und das Angebot entsprechend den Vortexten und Vorbemerkungen kalkulieren konnte und kalkuliert hat.
Der Bieter ist gehalten, die im Leistungsverzeichnis beschriebenen Details auf Vollständigkeit, fachgerechte Ausführung und Eignung für den vorgesehenen Verwendungszweck zu überprüfen.
Sinnvoll oder notwendig erscheinende Änderungen oder Ergänzungen sind vor Abgabe des Angebotes als Bieterfrage über die Bieterkommunikation zu stellen und zu klären.
vorgesehener Ausführungszeitraum für Zuarbeit in einzelnen Abschnitten gemäß: Leistungsphasen der Anlagenruppen 300 und 400
Leistungsphase Zeitraum
LPH 3 09/2026 bis 02/2027 LPH 4 03.2027 bis 08.2027 LPH 5 09.2027 bis 01.2028 LPH 6 02.2028 bis 06.2028 LPH 7 07.2028 bis 11.2028 LPH 8 12.2028 bis 03.2030
Die genannten Termine stellen den derzeit vorgesehenen Projektablauf dar. Sie beruhen auf den aktuellen Planungsannahmen des Auftraggebers und können sich insbesondere aufgrund haushaltsrechtlicher, genehmigungsrechtlicher oder sonstiger projektbedingter Erfordernisse ändern
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Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
Baubesprechungen Der Auftragnehmer hat zu den Baustellenbesprechungen (bei Bedarf), die der Auftraggeber regelmäßig durchführt, einen geeigneten bevollmächtigten Vertreter zu entsenden.
- Anforderungen an den Auftragnehmer (Qualifikation)
-Gültige Eintragung in der Energie-Effizienz-Experten-Liste (EEE) für Förderprogramme des Bundes (Kategorie Nichtwohngebäude). -Nachweis der offiziellen Zusatzqualifikation für Lebenszyklusanalysen (LCA) gemäß den aktuellen Anforderungen der Bundesförderung.
- RECHTLICHE UND FACHLICHE GRUNDLAGEN
VORSCHRIFTEN (JEWEILS AKTUELLSTE FASSUNG)
Alle Leistungen sind unter strikter Beachtung der anerkannten Regeln der Technik, des aktuellen Stands der Wissenschaft sowie aller geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu erbringen. Die nachfolgend aufgeführten Vorschriften, Gesetze und Normen sind zwingend in ihrer jeweils aktuellsten Fassung einschließlich aller gültigen Novellierungen, Änderungen und Nachträge anzuwenden und einzuhalten.
Gesetze, Verordnungen und Bekanntmachungen der Länder
- EU-Richtlinie über die Gesamteffizienz von Gebäuden (EPBD) – Insbesondere hinsichtlich des langfristigen Zielkorridors für den Niedrigstenergiehaus-Standard bis 2050.
- Gebäudeenergiegesetz (GEG) – Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden. -Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – Insbesondere zur Ermittlung, Einordnung und Ausweisung der aktuellen Effizienzklassen für Nichtwohngebäude.
- Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) – Inklusive aller relevanten bauordnungsrechtlichen Vorgaben des Landes Brandenburg.
- Klimaschutzgesetz des Landes Brandenburg (BbgKlimG)
Unfallverhütungsvorschriften Bei den Vor-Ort-Terminen in den Liegenschaften des Landkreises sind die Vorschriften der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung (DGUV) strikt einzuhalten:
- DGUV Vorschrift 1 – Grundsätze der Prävention.
- DGUV Vorschrift 3 – Elektrische Anlagen und Betriebsmittel.
- DGUV Regel 112-198 / 112-199 – Einsatz von persönlichen Schutzausrüstungen gegen Absturz bei notwendigen Dachbegehungen.
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Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
- Arbeitsstättenverordnung (ArbStättenV) – Bezüglich der Sicherheit bei Begehungen während des laufenden Dienstbetriebs.
Richtlinien, Sicherheitsregeln, Merkblätter und Broschüren
-Kommunalrichtlinie des Bundes (NKI) – Richtlinie zur Förderung von Klimaschutzmaßnahmen im kommunalen Umfeld. -VDI-Richtlinie 2067 – Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen als methodische Grundlage für die Amortisationsberechnungen. -VDI-Richtlinie 3807 – Energieverbrauchskennwerte für Gebäude. -Leitfäden und Merkblätter des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie der KfW zur Förderung von Energieeffizienz in Nichtwohngebäuden.
DIN Normen / DIN VDE Normen
DIN V 18599 (Teile 1 bis 11) – Energetische Bewertung von Gebäuden (Zentrales Berechnungsverfahren für Nichtwohngebäude). • DIN EN ISO 50001 – Energiemanagementsysteme – Anforderungen mit Anleitung zur Anwendung. • DIN EN 16247-1 – Energieaudits – Teil 1: Allgemeine Anforderungen. • DIN EN 12831 – Energetische Bewertung von Gebäuden – Verfahren zur Berechnung der Norm-Heizlast.
- Energiebilanzierung
Energiebilanzierung und bauliche Beratung
Energetische Fachplanung: Erstellung der energetischen Berechnung nach DIN V 18599 (bzw. geltenden Normen) für das gesamte Gebäude.
Optimierungsberatung: Begleitung der Planungsbeteiligten (Architektur, TGA) hinsichtlich Wärmebrückenminimierung,
Gebäudehülle und Anlagentechnik zur Erreichung des gewünschten Effizienzhaus-/Effizienzgebäudestandards (EG 40-Standard, Einhaltung projektspezifischer Co2-Emissionen im Lebenszyklus).
Wirtschaftlichkeitsprüfung: Beratung zu kosten-und energieeffizienten Varianten in der frühen Planungsphase.
nachfolgende Positionen umfassen die komplette energetische Fachplanung inkl. Nebenkosten.
1.10 energetischen Berechnung nach DIN V 18599 Energetische Fachplanung: Erstellung der energetischen Berechnung nach DIN V 18599 (bzw. geltenden Normen) für
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Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
den gesamten Schulneubau.
-Durcharbeitung der zu übergebenden Planunterlagen (Grundrisszeichnungen und Schnitte im M 1:100, Nutzungskonzept mit detaillierten Angaben zum haustechnischen Konzept), anhand derer eine energetische Bewertung des Gebäudes gemäß DIN V 18 599 im Sinne des energetischen Nachweises möglich ist.
-Erarbeitung eines Konzeptes für die wärmetechnische Bewertung des Gebäudes unter Berücksichtigung der aktuellen Planung. Hierzu Abstimmung mit dem Auftraggeber sowie den beteiligten Fachplanern und Erhebung ergänzender Informationen zu Details der haustechnischen Planung sowie des Nutzungskonzeptes, anhand derer die Ausgangsdaten für die wärmetechnischen Berechnungen fixiert werden können.
-Durchführung wärmetechnischer Berechnungen zur Festlegung und Ermittlung der Wärmedurchgangskoeffizienten der Bestandteile der wärmetauschenden Gebäudehülle für das Gebäude, einschließlich Erarbeitung eines Konzeptes in Abstimmung mit dem AG und dem Architekten unter Berücksichtigung der bestehenden Anforderungen (GmodG,GEG, KfW-Programm 299, Klimafreundlicher Neubau EG 40) ggf. in mehreren Varianten.
-Ermittlung der mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten sowie des Primärenergiebedarfes des Gebäudes einschließlich Vergleich mit den spezifischen Anforderungen KfW-Förderstufe, KfW 499 Klimafreundlicher Neubau EG 40 Standard).
Den Berechnungen liegt zu-nächst der pauschale Wärmebrückenzuschlag von 0,10 W/(m²K) zugrunde.
1,000 pau ...................... ......................
Summe 1. Energiebilanzierung ......................
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Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
- Beratung zum Effizienzgebäude
Optimierungsberatung: Begleitung der Planungsbeteiligten (Architektur, TGA) hinsichtlich Wärmebrückenminimierung, Gebäudehülle und Anlagentechnik zur Erreichung des gewünschten Effizienzhaus-/Effizienzgebäudestandards (EG 40-Standard, Einhaltung projektspezifischer Co2-Emissionen im Lebenszyklus).
Bestätigung zum Antrag (BzA): Erstellung und Ausstellung der elektronischen BzA über die dena-Plattform sowie Begleitung des Bauherrn bei der Einbindung der KfW-Bank.
Baubegleitung & Nachweise: Fachliche Baubegleitung zur Sicherstellung der Ausführungsqualität gemäß KfW-Vorgaben.
Bestätigung nach Durchführung (BnD): Ausstellung der finalen Bestätigung nach Fertigstellung zur Auszahlung der Fördermittel / Tilgungszuschüsse.
nachfolgende Positionen komplett inkl. Nebenkosten.
2.10 Erstellung KFW Antrag (BzA) Übernahme der Berechnungsergebnisse für das Gebäude in die zur Antragstellung bei der KfW erforderliche Bestätigung zum Kreditantrag (BzA).
1,000 pau ...................... ......................
2.20 Ortsbegeh, Abstimmungen, Bestätigung nach Durchführung (BnD) -Stichprobenartige Prüfung der relevanten Bauteile der thermischen Hülle sowie der Anlagentechnik während der Ausführung und Dokumentation (Protokollnotiz und Fotos) durch zwei Ortsbegehungen.
-Gemeinsame Abstimmung zur Kostenaufstellung mit dem Bauherrn zum Nachweis der förderfähigen Kosten für die beantragten Fördermittel. Es werden die Grundsätze zu den förderfähigen Kosten mit dem Bauherrn abgestimmt.
(Keine Rechnungsaufstellungen-/ Rechnungsprüfungen der Anlagengruppen 300-/ 400 durch den AN.)
-Bestätigung nach Durchführung: Ausstellung der Bestätigung nach Durchführung (BnD) für das Gebäude nach Vorlage der erforderlichen Dokumentations- unterlagen.
1,000 pau ...................... ......................
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Summe 2. Beratung zum Effizienzgebäu… ......................
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Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
- Lebenszyklusanalyse (LCA / Ökobilanzierung)
Berechnung des Treibhauspotenzials (GWP): Bilanzierung der Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes (Herstellung, Nutzung, Entsorgung) nach DIN EN 15978 / DIN SPEC 91606 / QNG-Anforderungen.
Material-und Variantenprüfung: Ökologische Bewertung von Baustoffen und Konstruktionsalternativen zur Einhaltung der strengen KfW-/QNG-Grenzwerte.
Dokumentation: Erstellung des vollständigen, prüffähigen LCA- Nachweises für die jeweiligen Förderprogramme ( KfW 499 Klimafreundlicher Neubau -KFN, EG Standard).
komplette Durchführung der Ökobilanzierung gemäß nachfolgender Positionen inkl. Nebenkosten.
3.10 Durchführung der Ökobilanzierung -Erstellung eines Gebäudemodells auf der Grundlage der aktuellen Architekturplanung inkl. aller zusätzlichen Anbauteile, welche zum Betrieb des Gebäudes erforderlich sind.
-Erstellen eines Bauteilkataloges, welcher alle geplanten Bauteilschichten mit ihren Mengen berücksichtigt, dabei wird insbesondere der Bewehrungsgrad der Stahlbetonbauteile sowie das Ständerwerk von Trockenbauwänden differenziert erfasst. Verknüpfung der eingepflegten Materialien mit der Datenbank Ökobaudat.
-Einarbeitung des aktuellen Haustechnikkonzeptes
-Durchführung der Ökobilanzierung mit Betrachtung der Lebenszyklusphasen nach DIN EN 15804 für Plan-und Referenzgebäude.
-Auswertung der berechneten Treibhausgasemissionen und Vergleich mit dem Referenz - Anforderungswert nach QNG-Plus (Mindestanforderung).
1,000 pau ...................... ......................
3.20 Abschlussbereicht Ökobilanzierung -Zusammenfassung der durchgeführten Ökobilanzierung in einem Abschlussbericht.
1,000 pau ...................... ......................
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Projekt: 283_01 Gymnasium Wustermark (Schulgebäude) LV: A- 01724 Energiebilanzierung, Förderbegleitung, LCA … Währung: EUR
Ordnungszahl Leistungsbeschreibung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
*** Bedarfsposition ohne GB 3.30 Nachweis reduzierten Wärmebrückenzuschlag (Falls zum Nachweis des angestrebten Effizienzgebäude- standards erforderlich):
Nachweis des in den Berechnungen anzusetzenden reduzierten Wärmebrückenzuschlages mittels Gleichwertigkeitsnachweis über Abgleich mit dem Wärmebrückenkatalog nach DIN 4108 Bbl. 2
1,000 pau ...................... Nur Einh.-Pr.
*** Bedarfsposition ohne GB 3.40 Variantenvergl. z. Einhaltung der Anforderungswerte -Falls der Anforderungswert mit der aktuellen Planung nicht eingehalten wird, kann in Abstimmung mit dem AG, den Architekten sowie dem HLS-Planer eine Variante erarbeitet werden, mit der der Anforderungswert eingehalten wird.
1,000 pau ...................... Nur Einh.-Pr.
3.50 Abschlussbericht der Ökobilanzierung -Fortschreibung der Ökobilanzierung im Rahmen der Herstellung des Gebäudes. Hierbei werden die im Zuge der Ausschreibung und Ausführung verbauten Materialien und technischen Anlagen final eingepflegt.
Grundlage hierfür bildet das Bilanzierungsmodell Zusammenfassung der durchgeführten Ökobilanzierung in einem Abschlussbericht.
1,000 pau ...................... ......................
Summe 3. Lebenszyklusanalyse (LCA / … ......................
Druckdatum: 30.10.2026 Seite: 10 von 11
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LV A- 01724
- Energiebilanzierung ......................
- Beratung zum Effizienzgebäude ......................
- Lebenszyklusanalyse (LCA / Ökobilanzierung) ......................
Summe LV A- 01724 Energiebilanzierung… ......................
Zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19,00% ......................
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Das LV besteht aus den Seiten 1 bis 11
(Ort) (Datum) (Rechtsgültige Unterschrift)
Druckdatum: 30.10.2026 Seite: 11 von 11