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Aufgabenbeschreibung und Leistungsumfang
Brandschutztechnische Bewertung
zur
brandschutztechnischen Ertüchtigung der
Stadtbahnbögen
497-502
Vergabenummer: IV-OeA-009-26
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Aufgabenbeschreibung – Erstellung eines Maßnahmen- und Kompensationskonzepts Brandschutz
Projekt: Brandschutztechnische Bewertung und Maßnahmenplanung für die Stadtbahnbögen 497– 502, Müller-Breslau-Straße 15, 10623 Berlin (Mietobjekt der TU Berlin)
Auftraggeberin:
Technische Universität Berlin Abteilung IV – Gebäude- und Dienstemanagement
Ansprechpartner:
Stabsstelle Brandschutz Grundstücksverwaltung Fachbereich Hochbau Baufachlicher Grundsatz
Hintergrund:
Die von der Auftraggeberin seit dem 01.01.1986 gemieteten Flächen unter den Stadtbahnbögen 497–502 weisen seit mehreren Jahren erhebliche brandschutztechnische Mängel auf. Diese wurden durch Begehungen (2019, 2022) sowie durch das Schreiben der DB(cid:0)InfraGO(cid:0)AG vom(cid:0)07.08.2026 bestätigt. Trotz vorliegender Genehmigungsunterlagen (Planung 2017, Brandschutznachweis 2017/2018, Fluchtwegplanung 2018) wurden die erforderlichen Maßnahmen bislang nicht umgesetzt; der Bauantrag ist inzwischen gegenstandslos.
Das Bezirksamt Mitte fordert die Eintragung von Baulasten für Fluchtwege über Fremdgrundstücke. Nach erster Prüfung der Unterlagen und Rücksprache mit einem Vermessungsbüro erscheint es sinnvoll, weitere Baulasten zu prüfen und ggf. zu ergänzen. Ein amtlicher Lageplan mit Projekteintrag liegt bisher nicht vor; ein Büro hat 2016/2018 lediglich einen Bestandsplan erstellt.
Zur bauordnungsrechtlichen Klärung ist eine Baulastauskunft beim Bezirksamt einzuholen. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für die Erstellung eines amtlich belastbaren Lageplans mit allen erforderlichen Baulasten.
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Ziel des Auftrags:
Ziel der Ausschreibung ist die vollständige brandschutztechnische Bewertung der Stadtbahnbögen 497–502 sowie die Erstellung eines belastbaren Maßnahmen- und Kompensationskonzepts zur Beseitigung der fortbestehenden Mängel. Dabei sind insbesondere die bauordnungsrechtlichen Anforderungen (Baulasten, Flucht- und Rettungswege, Feuerwehrflächen, Abstandsflächen) zu prüfen und in einem amtlich belastbaren Lageplan darzustellen, wenn möglich.
Leistungsumfang des Brandschutzfachplaners
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Analyse, Bestandsaufnahme und Bewertung Sichtung aller vorhandenen Unterlagen (Mietvertrag DB-Infra, Nutzungsvertrag Wasser- und Schifffahrtsamt (WSA), DB-Schriftverkehr einschließlich letzter brandschutztechnischer Bewertung durch die DB, Prüfprotokolle technische Anlagen, Pläne, geprüfter Brandschutznachweis vom 01.02.2018, Unterlagen zum Bauantrag vom 28.09.2017 etc.). Vor-Ort-Begehung der Stadtbahnbögen 497–502. Der Auftragnehmer führt eine vollständige brandschutztechnische Bestandsaufnahme durch: o Prüfung aller Brandschutztüren (Funktionsprüfung, Klassifizierung, Zustand) o Bewertung der Brandmeldeanlage (technisch und organisatorisch) o Prüfung der baulichen Abweichungen (Raumaufteilung SBB 498) o Bewertung der Wand / Tür zwischen SBB 500 und Lackier- / Malerwerkstatt o Prüfung der Feuerwehrzufahrten / Aufstellflächen / Löschwasserentnahmestellen o Prüfung der Rettungswege und Fluchtwegführung o Abgleich mit eingereichten Genehmigungsunterlagen (Planung 2017, Brandschutznachweis 2017/2018) o Bewertung der Abhängigkeit von Baulasteintragung(en) des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Bund oder Landes Berlin
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Maßnahmen- und Kompensationskonzept
Der Auftragnehmer erstellt ein Konzept, das folgende Punkte umfasst:
Darstellung aller fortbestehenden Mängel Maßnahmen zur dauerhaften Beseitigung Kompensationsmaßnahmen bis zur Umsetzung Darstellung der Verantwortlichkeiten (TU / DB / WSA / Behörden) Zeitplan mit Priorisierung nach Gefährdungslage Anforderungen für die Aktualisierung des Feuerwehrplans (u.a. Baulasteintragungen)
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- Dokumentation
Der Auftragnehmer liefert:
Prüfprotokolle Fotodokumentation Maßnahmenliste Kompensationskonzept Aktualisierte Rettungswegepläne (falls möglich) Prüffähige Unterlagen für DB InfraGO und TU Berlin Abschlussbericht einschließlich Risiken, Abhängigkeiten und Priorisierung der Maßnahmen
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Besprechungen Auftaktgespräch Abstimmung mit TU Berlin Abstimmung mit DB InfraGO (optional) Abschlusspräsentation
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Ergebnis der Leistung
Die Leistung gilt als erbracht, wenn:
ein vollständiges Maßnahmen- und Kompensationskonzept vorliegt, alle Mängel dokumentiert und bewertet sind, die Feuerwehrplan-Grundlagen aktualisiert wurden, die Unterlagen prüffähig und vollständig sind.
- Qualifikationsanforderungen Nachweisbare Expertise im vorbeugenden Brandschutz einschließlich Sachkunde nach DIN 14677 (Feststellanlagen) Erfahrung mit Bestandsgebäuden und Sondernutzungen Erfahrung mit Kompensationsmaßnahmen Erfahrung mit Bahn- oder Tunnelbauwerken von Vorteil
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