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Anlage 12
Laufende Instandhaltung der Gemeinschaftsunterkunft, Pflege der Liegenschaft, Betrieb der technischen Anlagen sowie
Reparaturen an bzw. Ersatzbeschaffung von Ausstattungsgegenständen und technischen Geräten
Abgrenzung der Zuständigkeiten für Maßnahmen der Bauunterhaltung und der laufenden Instandhaltung / Bewirtschaftung
- Gebäude und Innenbereich
| Maßnahme / Aufgabe | Pflichten Betreiber | Belastungs- grenze ? | Pflichten Auftraggeber / Vermieter |
|---|---|---|---|
| Baukörper mit Fassade | --- | Beseitigung Vandalismusschäden (z.B. Graffiti), Bauunterhalt, Sanierung | |
| Dach mit Blitzschutzanlagen und Regen- ableitungen | --- | Beseitigung Vandalismusschäden (z.B. Graffiti), Bauunterhalt, Sanierung | |
| Fenster | Wartung, malermäßige Instandhaltung, Reparatur | JA | Ersatz |
| Glasreinigung | NEIN | ||
| Innentüren | Reparaturen, Ersatz | JA | Ersatz nur bei Rundumsanierung |
| Außen- und Brandschutztüren | Reparaturen | JA | Wartung, Ersatz |
| Fußbodenbeläge | Reparaturen | JA | Ersatz |
| Reinigung | NEIN | ||
| Sanitäranlagen | Reparaturen, Beseitigung von Verstopfungen innerhalb des Gebäudes • Austausch einzelner Wasserhähne • Austausch von defekten Toilettenbrillen • Austausch von Duschköpfen und Duschschläuchen | JA | Bauunterhalt |
| Reinigung | NEIN |
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| malermäßige Instandhaltung im Innenbereich | lfd. Schönheitsreparaturen | JA | Grundsanierung bei Notwendigkeit |
|---|---|---|---|
| Schließanlage | Ersatz von Schlüsseln und Schließzylindern | JA | Ergänzungsbeschaffung, notwendiger Austausch der Schließanlage |
| Betreiberbüro | Ausstattung, Reparaturen, Ersatzbeschaffung | NEIN | --- |
| Schädlingsbekämpfung | lfd. und bedarfsabhängig | JA | --- |
| Ausstattung gem. Anlage 5 | Reparaturen, Ersatzbeschaffung | JA | Beschaffung der Grund- und notwendigen Ergänzungsausstattung |
- technische Anlagen und Geräte
| Hausanschlussräume: Heizung, Wasseranschlüsse, Strom usw. | Betriebsüberwachung | NEIN | Wartung, Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz, Trinkwasseruntersuchung |
|---|---|---|---|
| Heizkörper | entlüften; regelmäßig streichen | JA | Austausch |
| ortsfeste elektrische Anlagen, incl. Steckdosen und Lichtschalter | --- | --- | Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz, E-Revision |
| örtsveränderliche elektrische Betriebsmittel | Wartung / Prüfungen (incl. private Geräte der Bewohner) | NEIN | |
| Brandmeldeanlage | Betriebsüberwachung | NEIN | Wartung, Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz |
| Satellitenanlage und feste Verkabelung | Reparaturen, Ersatz Receiver | JA | Bauunterhalt, Ersatz Satellitenschüssel |
| Feuerlöscher | NEIN | Ersatz auszusondernder Feuerlöscher | |
| Be- und Entlüftungsanlage | Betriebsüberwachung | NEIN | Wartung, Reparaturen |
| Fluchtwegbeleuchtung | Betriebsüberwachung | NEIN | Wartung, Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz |
| Beleuchtung | Reparaturen, Ersatz | JA | Grundsanierung |
| Austausch Beleuchtungsmittel | Beleuchtung | ||
| Videoüberwachung | --- | --- | Wartung, Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz |
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- Außenbereich
| Außenanlagen | Pflege u. Reinigung, Gärtnerdienste, Nachsaat Rasenflächen | NEIN | größere Umgestaltungen |
|---|---|---|---|
| Straßen und Wege, Verkehrsschilder, Spiegel | --- | --- | Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz |
| Umzäunung, Tore, Straßenbeleuchtung, inkl. Müllentsorgungsplatz | --- | --- | Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz |
| Anlagen der Wasser-, Strom- und Gasversorgung sowie der Kanalisation | --- | --- | Bauunterhalt, Reparaturen, Ersatz, Beseitigung Verstopfungen |
| Oberflächenentwässerung, Gullys | oberflächliche Reinigung | NEIN | Bauunterhalt, Reparatur, Ersatz |
| Spielplatz (fest verbaute Spiel- u. Sportanlagen; festinstallierte Sitzgruppen) | Reparaturen, Ersatz | JA | |
| Wartung | NEIN | ||
| Parkplatz | Reinigung, Winterdienst | NEIN | Bauunterhalt, Reparaturen |
| Ungezieferbekämpfung im Außenbereich (Eichenprozessionsspinner, Ratten u.ä.) | Sauberkeit und Ordnung | NEIN | Bekämpfung |
- sonstige Bewirtschaftung
| 1. Hilfe – Ausstattung / Verbandskasten | Ersatzbeschaffung, lfd. Austausch | NEIN | Erstbeschaffung |
|---|---|---|---|
| Werkzeug inkl. Bohrmaschinen usw. | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | NEIN | --- |
| Reinigungsgeräte und -mittel | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | NEIN | Erstbeschaffung |
| Desinfektionsmittel | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | NEIN | |
| haushaltswirtschaftlicher Bedarf (Töpfe, Pfannen, Geschirr, Tassen, Besteck usw.) | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | JA | Erstbeschaffung |
| Bettwäsche, Handtücher | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | JA | Erstbeschaffung |
| Verbrauchsgüter des Haushalts (z.B. Toilettenpapier, Papierhandtücher, Seife) | Ersatz- und Ergänzungsbeschaffung | NEIN |
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Hinweis: Soweit nicht anders angegeben, ist der Auftragnehmer für die Beseitigung von Vandalismusschäden auf seine Kosten verantwortlich. Kosten der Beseitigung von Vandalismusschäden rechnen jedoch nicht auf die Belastungsgrenze an!