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Von der Industrie- und Handelskammer Lübeck öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Sachgebiet Schäden an Gebäuden
S achverständigenbüro Knabe, Hundestraße 90, 23552 Lübeck
Stefan Knabe
Kreis Herzogtum Lauenburg FB Regionalentwicklung, Umwelt u. Bauen Dipl.-Ing. Architekt Herrn Manfred Kuhmann Barlachstraße 2 Hundestraße 90 23909 Ratzeburg D-23552 Lübeck E-Mail: kuhmann@kreis-rz.de Telefon +49 451 70 74 59-0 Telefax +49 451 70 74 59-20 Mobil 0171–473 86 99 info@bauleitungsbuero.de
AZ: 24-039 Datum: 21.11.2024
BV Kreishaus Ratzeburg Begutachtung und Sanierungskonzept Tiefgaragenbeschichtung
Sehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr Kuhmann, sehr geehrter Herr Kuhl,
nachfolgend erhalten Sie einen Zwischenbericht der die Umsetzung der im Bericht vom 19.08.2024 beschriebenen weiteren Untersuchungsleistungen beschreibt. Sinn und Zweck weiterer Untersuchungen sollte es sein, eine belastbare Planungsgrundlage für die LP 5 der Architekten zu erhalten.
Wir haben dazu im Termin am 02.10.24 eine weitere Ortsbesichtigung durchgeführt. Im Ortstermin wurden Bauteilöffnungen im Bereich des Verbundestrichs der oberen Tiefgarage (1.UG) durchgeführt. Sinn und Zweck der Untersuchung war es, das Schadensbild des partiell gerissenen und hohlliegenden Estrichs zu klären. Die Dokumentation der Untersuchung liegt diesem Bericht bei (Anlage 1).
Zusammenfassend kann zu den vorhandenen Rissen und Hohllagen des Estrichs orientierend ausgesagt werden, dass möglicherweise baukonstruktive Ursachen (z.B. Deckendurchbiegungen oder hygrothermische Einflüsse) zu Schub- und Scherbeanspruchungen der Estrichkonstruktion führen. Dieser Sachverhalt erhärtet sich, weil entsprechende Schadensbilder fast ausschließlich in der oberen Deckenebene (1.UG) feststellbar sind. In Bezug auf meinen Bericht vom 19.08.24 und unter Berücksichtigung der getroffenen Feststellungen am 02.10.24 empfiehlt es sich aus meiner Sicht, ein großflächiges Schadenskataster der beiden Tiefgaragenflächen (1. UG und 2. UG) zu erarbeiten. Das Schadenskataster kann dann in Zusammenarbeit mit dem Tragwerksplaner helfen, die Systematik der Rissbildungen im Abgleich mit dem Tragwerk zu erkennen. Auf dieser Grundlage wären dann ggf. ausreichend belastbare planerische Vorgaben zur Sanierung der Estrichflächen zu festzulegen oder andere Erkenntnisse zu gewinnen.
Bankverbindung: Sparkasse zu Lübeck, IBAN: DE75 2305 0101 0001 0381 24, BIC: NOLADE21SPL Ust.-Nr. 22 140 60 211
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Sachverständigenbüro Stefan Knabe, Hundestr. 90, 23552 Lübeck 2 K reishaus Ratzeburg - Tiefgaragenbeschichtung
Auch die im Bereich vom 19.08.2024 skizzierten Punkte „Weitere Untersuchungen im Zuge Ausführungsplanung/Ausschreibung“ sollten ggf. weiter Berücksichtigung finden.
Die Kosten eine die großflächige Schadenskartierung beider Untergeschossebenen schätze ich auf insgesamt 7.000,-€ zzgl. MwSt. Es müssten zu einem entsprechenden Termin die aktuellen Grundrisse als PDF Dateien vorliegen und die beiden Tiefgaragenebenen müssten für die Dauer von 3 Tagen vollumfänglich begehbar und leer sein.
Dipl.-Ing. Architekt (FH) Stefan Knabe 21.11.2024
Anlage: Dokumentation Termin 02.10.2024
Bankverbindung: Sparkasse zu Lübeck, IBAN: DE75 2305 0101 0001 0381 24, BIC: NOLADE21SPL Ust.-Nr. 22 140 60 211
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KKRREEIISSHHAAUUSS RRAATTZZEEBBUURRGG
EErrsstteelllltt aamm:: 21.11.2024 12:08 EErrsstteelllltt vvoonn:: Stefan Knabe PPrroojjeekkttnnaammee:: Kreishaus Ratzeburg SSttrraaßßee:: PPrroojjeekkttnnuummmmeerr:: PPLLZZ:: PPrroojjeekkttssttaarrtt:: 02.07.2024 SSttaaddtt:: PPrroojjeekktteennddee:: PPrroojjeekkttbbeesscchhrreeiibbuunngg:: Ertüchtigung Belagskonstruktion TG SSttaaaatt:: PPrroojjeekktt WWeebbsseeiittee:: AAllllee TTiicckkeettss:: 3 OOffffeennee TTiicckkeettss:: 3
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Kreishaus Ratzeburg
Inhaltsverzeichnis
BTÖ in Verbundestrich Estrich (23) 1
Handnahe Untersuchung Fugenprofil Migua (24) 3
Bauteilöffnung Verbundestrich (25) 4
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###issue42547201### ID: 23 Titel: BTÖ in Verbundestrich Estrich Erstellt am: 02.10.2024 10:43 Bauteil: Estrich/ Untergrund
Plan:
Beschreibung:
Estrich gerissen und vom Untergrund abgelöst in Unterzugsebene, Ursache ggf. Deckendurchbiegung Inaugenscheinnahme Planung erforderlich um Vermutung der Durchbiegung zu erhärten. Rücksprache Statiker Erforderlich!
Bilder:
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Kreishaus Ratzeburg
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###issue42547431### ID: 24 Titel: Handnahe Untersuchung Fugenpro(cid:52)l Migua Erstellt am: 02.10.2024 10:53 Bauteil: Bauteilfuge
Plan:
Beschreibung:
Mechanische Belastung äußerlich, offensichtlich ohne "innere" Ursachen...
Bilder:
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Kreishaus Ratzeburg
###issue42547979### ID: 25 Titel: Bauteilö(cid:57)nung Verbundestrich Erstellt am: 02.10.2024 11:00 Bauteil: Estrich/ Untergrund
Plan:
Beschreibung:
Estrich gerissen und vom Untergrund abgelöst in Unterzugsebene, Ursache ggf. Deckendurchbiegung Inaugenscheinnahme Planung erforderlich um Vermutung der Durchbiegung zu erhärten. Rücksprache Statiker Erforderlich!
Bilder:
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Kreishaus Ratzeburg
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A Abgabe Bauantrag 28.5.24 ako INDEX ÄNDERUNG DATUM GEZ
2-470 A4Sk-HX-1U100-5028 A
Kreishaus Ratzeburg
Sanierung und Erweiterung
Barlachstraße 2
23909 Ratzeburg
PHASE BAUHERR Stellplatz 12 Stellplatz 13 Stellplatz 14 Stellplatz 15 Stellplatz 16 Stellplatz 17 Genehmigungsplanung Kreis Herzogtum Lauenburg N.U1.T123 N.U1.T123a N.U1.T123c N.U1.T123b Barlachstraße 2 PLAN Techn.Flur SiBe BMA/SAA BOS 23909 Ratzeburg A= 5,72m² A= 3,78m² A= 3,82m² A= 5,77m² Stellplätze 1.UG
ARCHITEKT ppp Deckenversatz architekten + stadtplaner gmbh Kanalstraße 52 23552 Lübeck
N.U1.129 TRAGWERK + BRANDSCHUTZ 4 AP (+2 R.) A= 51,81m² AWB Ingenieure GmbH FD 120 Isaac-Newton-Straße 17 N.U1.N122 23562 Lübeck Tiefgarage A= 485,46m² TECHNISCHE AUSSTATTUNG Ingenieurbüro Altnöder Lise-Meitner-Straße 1 24941 Flensburg N.U1.130 MAßSTAB 4 AP A= 29,93m² 1:100 N.U1.V121 N.U1.T123d FD 120 0,167m/0,290m Flur EDV/NSHV ELEKTRO 21 STG A= 17,49m² A= 21,89m² SHT - Ingenieure GEZEICHNET Harnis 17 tw/ce Stellplatz 24 Stellplatz 23 Stellplatz 22 Stellplatz 21 Stellplatz 20 Stellplatz 19 Stellplatz 18 N.U1.V120 24937 Flensburg Treppenraum 1 Dienstwagen Dienstwagen 1 Stg 16 KAT-Schutz A= 27,09m² ERSTELLT allgemein allgemein
13.02.2024
1 Stg 16 LANDSCHAFT N.U1.V153 CLASEN;WERNING;PARTNER Aufzug 1 PLANNUMMER INDEX Richardstraße 47 N.U1.T152 A= 4,92m² 22081 Hamburg A4Sk-HX-1U100-5028 A Schacht 1 A= 4,80m²
N.U1.N144 Umkl./Du. Damen N.U1.T148 N.U1.N125 ztasrevnekceD
Deckenversatz ztasrevnekceD n/a n/a IM.U.1.6.0 IM.U.1.6.0 T30-RS T30-RS
n/a n/a IM.U.1.0.0 IM.U.1.6.0 --- T30-RS
n/a IH.B.4.0.2 n/a --- IM.R.3.5.0 32dB T30-DS --- n/a n/a IM.U.1.6.0 IM.R.4.3.0 T30-RS RS --- n/a --- IH.B.2.0.2
32dB
n/a IH.B.2.0.2 --- n/a 32dB IH.B.4.0.2
n/a 32dB IM.R.3.6.0 T30-RS --- n/a n/a n/a IH.B.4.0.2 IH.B.6.7.0 IH.B.6.7.0 --- T90 T90 n/a 32dB n/a --- --- IM.R.3.6.0 n/a IH.B.1.0.1 T30-RS BSO-IIIBS BSO-IIIBS SBIII-OSB
SBIII-OSB
N.U1.T142 Technik Heizung/Lüftung A= 14,24m² 03 HRB
03 HRB
03 HRB
03
H 03 HRB
03 HRB
03 HRB
03
H N.U1.128 Medienbox A= 3,55m² FD 120
N.U1.127 Medienbox A= 3,61m² FD 120
N.U1.126 Medienbox A= 3,44m² n/a FD 120 IH.B.2.0.2 --- 32dB 012 09 H.U1.N001 Tiefgarage 1 A= 1248,71m²
13
UV
19" 7m² H.U1.N025 UV Tiefgarage 2 A= 1989,34m²
H.U1.005 UV UV Fahrbereitschaft A= 20,68m² FD 110 H.U1.N057 Leergutlager A= 29,07m²
H.U1.N033 Waschraum A= 7,31m² H.U1.031 Aufenthalt / Büro A= 11,23m²
1 2 3
N 54 a c F h a r h ü r s r t a m d ö s g te li l c lp h l k ä e tz it e
90 90 210 210
90 90 210 210
N 1 a 8 c h F r a ü h s r t r m ad ö s g t l e ic l h lp k lä e t it ze 1 2 2 1 0 0 9 2 0 10 90 210
120 210 90 210
90 210
90 90 120 210 90 210 210 210
90 eguflietuaB
eguflietuaB eguflietuaB
eguflietuaB eguflietuaB
eguflietuaB 1
5 34 35 1
6 33
2 2
17 3
18 4 7 36
Postwagen
8 19 37 13 19
9 38 20
10 39
1 21
11 20 40 14
2 22
23 26
12 41 3
13 27 42 4 23 12 Dienstwagen allgemein
14 21 28 43 5 15 24
24
15 29 44 6 25 1
16 30 45 7 26 2 Dienstwagen allgemein
17 22 31 46 8 16 27 3 Dienstwagen allgemein
25
18 32 47 9 28 11 Dienstwagen allgemein 4 Dienstwagen allgemein
10 5 Gelände Fahrzeug 10 Geländefahrzeug
11 6 FD120 Fahrzeug
12 7 Labor-Bus FD 342
48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 n/a
29 30 9 8
Hausmeister Anhänger FD120 FD120
n/a a/n
a/n a/n
Besuchergarage
H.U1.N015 H.U1.N016 WC Herren WC Damen H.U1.N047 A= 4,33m² A= 4,87m² Abstellraum A= 9,17m²
H.U1.T044 H.U1.V013 Schacht 4 H.U1.V048 Flur H.U1.N003 A= 1,07m² Flur A= 12,54m² Lager Bürobedarf A= 20,23m² H.U1.V017 A= 33,41m² FD 110 Flur H.U1.T046 A= 19,97m² Schacht 5 H.U1.V023 A= 5,04m² H.U1.N045 FD 120 Rampe H.U1.T012 H.U1.N011 Nebenr. A= 84,48m² Schacht 2 Nebenr. H.U1.T004 A= 5,22m² A= 4,43m² A= 5,15m² Umkleide/Spinde A= 19,62m² Frauenparkplatz FD 343
H.U1.N018 H.U1.N051 H.U1.V050 Pumi Reinigungsmaschine Nebenr. Aufzug 2 A= 9,09m² A= 9,21m² A= 4,25m² FD 120
H.U1.N052 Nebenr. H.U1.N019 H.U1.T020 A= 8,53m² H.U1.T053 Nebenr. H.U1.N010 Schacht 1 Schacht 3 A= 8,51m² Umkleide/Spinde A= 4,29m² A= 4,24m² A= 27,93m² FD 120 / 310 / 330 / 342 / 420 H.U1.V002 Flur A= 20,92m²
H.U1.V027 Rampe H.U1.N006 A= 82,62m² Gefahrstoffe Dienstfahrzeuge A= 15,25m² FD 110
H.U1.N007 Tiefgarage Dienstwagen 2 A= 47,62m² FD 110
H.U1.N009 Tiefgarage Dienstwagen 1 A= 249,37m² FD 110
H.U1.N026 Abstellraum A= 21,25m²
H.U1.V027 Treppenhaus 6 A= 13,25m² ztalpkrapneuarF Zapfstelle
BA
1
H.U1.N042 N.N. A= 1,94m² 2
BA
H.U1.N034 H.U1.N032 Umkleide Umkleide A= 5,50m² A= 5,50m²
H.U1.V028 Flur A= 16,79m² H.U1.N030 Trocken- / Konservenlager A= 6,80m² LR Wagen
H.U1.N029 Kühlung / TK A= 15,79m²
H.U1.N035 Küche A= 49,48m²
H.U1.V039 Eingang H.U1.N037 A= 5,59m² Ausgabe A= 29,42m²
H.U1.038 Gastraum A= 49,00m²
H.U1.V040 31 32 33 H.U1.N041 Flur WC barrierefrei A= 7,72m² A= 4,88m²
BIM.E.2.7.0 0.7.1.E.MI BIM.E.1.7.0
BIM.U.3.3.0 BIM.E.1.7.0
IM.E.1.8.0
BIM.U.3.3.0 0.7.1.E.MIB
0.7.1.E.MIB BIM.U.3.3.0
BIM.E.1.7.0
0.7.1.E.MIB BIM.E.1.7.0
0.9.1.U.MIB 0.0.1.U.MIB
BIM.U.3.3.0
IM.E.1.8.0
0.7.1.E.MIB 0.0.1.U.MIB
0.0.1.U.MIB
BIM.E.1.0.0
0.0.1.E.MIB 0.x.1.U.MIB
0.6.1.U.MI Element Typ 15
BIM.E.1.0.0
BIM.E.1.7.0
IH.U.1.0.0 IH.U.1.0.0
IH.U.1.0.0 IH.U.1.0.0 IH.U.1.0.0
0.0.9.R.MA 0.0.9.R.MA
0.0.9.R.MA Darstellung im Erdgeschoss dnawrettiG dnawrettiG
H.U1.V021 Aufzug 1 A= 4,25m²
gnutfüL ehcüK IM.E.1.6.0 IM.E.2.6.0
IM.E.2.6.0
0.6.2.E.MI
0.0.1.U.MI 0.6.2.E.MI
0.8.1.E.MI 0.6.2.E.MI
0.8.1.E.MI
IH.U.1.0.0
0.0.1.U.HI H.U1.V022 H.U1.V049 Treppenhaus 1 Treppenhaus 4 A= 17,71m² A= 17,58m² IH.U.1.7.0 IH.U.1.7.0
H.U1.V014 Teppenhaus 2 A= 19,04m² H.U1.V043 Treppenhaus 3 A= 15,28m²
H.U1.V024 Rampe A= 82,62m²
BAM.x.x.x.x tfahreuad rüT
tfahreuad rüT nessolhcseg
nessolhcseg 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
H H
IM.U.1.0.0
G 1H 2H G 24
F F 3H
25 Schnittpunkt E/10 E =Startpunkt Achsen 4H E 5H
Legende Stellplätze
H.U2.N008 Mitarbeiter Lager Bürobedarf A= 39,43m² FD 120 Besucher H.U2.N036 Pumi Fachdienst A= 3,75m²
extern vermietet
6H Frauenparkplatz D D
Barrierefrei
1H geplante E-Ladesäule / Wallbox 9H
10H
23 11H 7H C C 8H
12H
13H
14H
B B
A A 15H16H
6/6