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Bericht über die Untersuchung einer Immobilie
auf Altlasten im Rahmen des BV Sanierung Archive Bauteil A
Geschosse E-1 und E-2
Objekt:
Untergeschoss E-1 und E-2
Godesberger Allee 149
53175 Bonn
Auftraggeber:
Friedrich-Ebert-Stiftung e. V.
Frau Diana Gohle
Godesberger Allee 149
53175 Bonn
Verfasser:
Dipl.- Biol. / Baubiologe IBN Tom Berkefeld
Institut für Energieberatung und Baubiologie
Gottfried-Hagen-Str. 60-62 / 51105 Köln
Tel.: 0221 / 99874210
E-Mail: info@institut-beb.de
Untersuchung vom 19.03. – 27.03.2024
Bericht vom: 23.04.2024
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Bericht über die Untersuchung einer Immobilie auf Altlaasstten im Rahmen des BV Sanierung
Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
Objekt: Friedrich-Ebert-Stiftung, Zentrale Dienste, Godeessberger Allee 149, Bonn
Inhaltsverzeichnis
1 Hinweise .............................................................................................................................................................. 3
2 Aufgabenstellung ................................................................................................................................................. 4
2.1 Eingangsfragen des AG .............................................................................................................................. 4
3 Untersuchungskonzept ........................................................................................................................................ 4
3.1 Grundrisse mit Kennzeichnung deerr MMaterialentnahmeorte ..................................................................... 5
4 Raumbuch Gefahrstofferkundung .................................................................................................................... 11
5 Zusammenfassung der Befunde ..................................................................................................................... 43
5.1 Tabellarische Übersicht der Analysseeergebnisse untersuchter Bauteile ................................................ 43
5.2 Abschließende Hinweise zum Untteerrsuchungsumfang .......................................................................... 48
6 Beantwortung der Eingangsfragen .................................................................................................................... 49
7 Anhang .............................................................................................................................................................. 50
7.1 Literatur .................................................................................................................................................... 50
7.2 Prüfberichte ............................................................................................................................................... 50
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
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1 Hinweise
Die durchgeführten Untersuchungen und diee iin diesem Bericht gemachten Angaben unterliegen ddeem
Datenschutz und werden nicht an Dritte weiitteerrgeben. Dieser Bericht wurde nach bestem Wissen aauuf Basis
der verfügbaren Daten erstellt.
Sofern dieser Bericht Empfehlungen macht,, ddie eine zukünftige Schadstoffbelastung verhindern ssoolllen, bleibt
der Erfolg der durchgeführten Sanierungsmaaßßnahmen in der Verantwortung der durchführenden FFaachfirmen.
Der Bericht ist urheberrechtlich geschützt unndd alle Rechte bleiben dem Verfasser vorbehalten. Deerr
Beratungsbericht ist nur für den Auftraggebeerr und nur für den angegebenen Zweck bestimmt. Einee
Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritttee ist nur mit der schriftlichen Genehmigung des Verfassssers
gestattet.
Eine Rechtsverbindlichkeit folgt aus dieser SStteellungnahme nicht. Sofern im Falle entgeltlicher Berraattungen
Ersatzansprüche behauptet werden, beschrräännkt sich der Ersatz bei jeder Form der Fahrlässigkeiitt aauf das
gezahlte Honorar. Der Bericht wurde dem Auufftraggeber in einem Exemplar zugestellt.
Die im Bericht genannten Richt- und Vorsorrggeerichtwerte sind den Literaturquellen entnommen, wiiee sie im
Literaturverzeichnis aufgeführt sind.
Aussagen und Bewertungen zu/von Schadsttooffkonzentrationen in diesem Gutachten basieren auf dder
Annahme korrekt durchgeführter Untersuchuunngsvorbereitungen, wie Sie im Vorfeld den Auftraggeebbern
mitgeteilt wurden. Bei Nichtbeachtung der Voorrgaben wird für die die Bewertung der Ergebnisse keeiinne
Haftung übernommen.
Sofern in diesem Bericht Sanierungsmaßnahhmmen festgelegt wurden, die nicht auf Basis gesetzlichheer Grenz-
oder Richtwerte basieren, sind diese als Emppffehlung auf Basis baubiologischer Erkenntnisse und
Vorsorgegesichtspunkten zu verstehen und eerrheben keinen Anspruch auf eine Rechtsverbindlichkkeeit.
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
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2 Aufgabenstellung
Durch die Friedrich-Ebert-Stiftung e.V. - im FFoolgenden Auftraggeber (AG) genannt - wurde das Inssttiitut für
Energieberatung und Baubiologie beauftragtt,, die Untergeschosse E-1 und E-2 im Bauteil A des Obbjekts auf
das Vorliegen von belastenden bzw. krankheeiittsverursachenden Altlasten zu untersuchen. Das Obbjjeekt
stammt aus dem Baujahr 1985 und wurde inn MMassivbauweise errichtet. Die Untersuchung sollte iimm Vorfeld
eines geplanten Bauvorhabens (BV Sanierunngg Archive Bauteil A) erfolgen und zur Beantwortung ddeer Frage
beitragen, ob im Vorfeld der baulich / techniisscchen Sanierung eine Gefahrstoffsanierung erfolgen mmuuss.
2.1 Eingangsfragen des AG
• Liegen im Objekt Gefahrstoffe in Bauummaterialien vor, die bei einer baulichen / technischen Sanierung
zuvor gesondert entfernt werden müüsssen?
3 Untersuchungskonzept
Mit Bezug auf das Baujahr des Objekts wareenn einige der gängigen Gefahrstoffe des letzten Jahrhhuunnderts
eher nicht mehr zu erwarten (polychlorierte BBiiphenyle (PCB), polyzyklische armomatische
Kohlenwasserstoffe (PAK)). Bei farblich aufffäällligen Verdachtsfällen wurden PCB aber vorsorglich ddeennoch
untersucht (insbesondere in Dichtmassen unndd im Bereich von Brandschutzmaßnahmen).
Andere Gefahrstoffe, wie Asbest, künstliche MMineralfasern (KMF) und Holzschutzmittel haben
Baujahrbezogen dagegen eine höhere Wahrrsscheinlichkeit eines Auftretens.
Im Rahmen der Begehung des Objekts am 1199.03. / 21.03.2024 wurden verdächtige Bauteile / Bauummassen
identifiziert und in das Probenentnahmekonzzeept aufgenommen. Am 26.03. / 27.03.2024 wurden
Materialproben gemäß Entnahmekonzept voonn ausgewählten Bauteilen entnommen und diese auf ffüür diese
spezifische Gefahrstoffe untersucht. Aus wiirrttsschaftlichen Gründen wurden mineralische Proben mmiitt
Asbestverdacht – teilweise und soweit sinnvvoolll - zu Mischproben zusammengeführt und die Nachwweeisgrenze
durch anschließenden Säureaufschluss auf bbis zu 0,001 % Massengehalt entsprechend verbesseerrtt
Nach Festlegung der Probenentnahmepunkttee umfasste das Konzept folgende Materialproben:
| Gefahrstoff | Annzz | aahl an Materialproben | Anmerkung | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asbest | 24 | z. T. in Form von Mischhpproben | ||||||||
| Holzschutzmittel | - | Keine Verdachtsmomenttee ermittelt | ||||||||
| PAK | - | Keine Verdachtsmomenttee ermittelt | ||||||||
| PCB | 9 | - |
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
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3.1 Grundrisse mit Kennzeichnung der Materialentnnaahhmeorte
In den folgenden Abbildungen sind die Grundrisse der Geschosse dargesstteellt und die Probennummer zur örtlichen Zuordnung in diese eingetragen woorrden. Die
Befunde der Entnahmeorte sind dem Raumbuch bzw. der Zusammenfasssuung in Abschnitt
KG
Abb. 1 – Materialproben, Wände E-1
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EG
Abb. 2 – Materialproben / Sichtungen, Decke E-1
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Abb. 3 – Materialproben, Fussboden E-1, (rote Ziffern = vorliegende Kernbboohrungen)
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Abb. 4 – Materialproben, Wände E-2
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- OG Abb. 5 – Materialproben, Decke E-2 Seeiitte 9 von 55
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Abb. 6 – Materialproben, Fussboden E-2 (rote Ziffern= vorliegende Kernboohhrungen)
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4 Raumbuch Gefahrstofferkundung
In der folgenden Tabelle sind zur Übersicht und Orientierung alle Entnahmmeeorte von Materialproben im Objekt fotografisch aufgeführt und entsprecheenndd des
Analysebefundes markiert (grün=unbelastet, gelb=leicht belastet, vermutlliicchh Sekundärquelle, rot=stark belastet, Primärquelle)
| Probenbezeic | Probenahmeort | Material | Befund | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bild | ||||||||
| hnung | ||||||||
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
Objekt: Friedrich-Ebert-Stiftung, Zentrale Dienste, Godesberger Allee 149, Bonn
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
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Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
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(cid:1) (cid:26) !
1 0 (cid:14) (cid:24) (cid:8) (cid:12) (cid:4)
(cid:30) (cid:5)
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(cid:7) (cid:18) )
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(cid:27) (cid:3) (cid:10) (cid:4)
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(cid:15)(cid:8) (cid:22)
(cid:19)
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(cid:29)
(cid:21) (cid:21)
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(cid:17) (cid:28) (cid:13) (cid:17)
(cid:12) (cid:21) (cid:28)
(cid:15)(cid:7) (cid:30) (cid:12)
(cid:13) (cid:17) (cid:12) )
(cid:4) (cid:15)(cid:17)
(cid:18) (cid:21)
(cid:24) (cid:17) (cid:22)
(cid:22) (cid:16)(cid:31) * anierung
BB 1 100
MPEE: Materialprobe - Prüfauftrag zur qualitativen Untersuchung auf Asbest nach VDI 3866-55:2017-06, Anhang B, mit erweiterter Probenvorbereitung (Heißveraschung, Säurebehandlungg)), Einzelprobe, Nachweisgrenze 0,001%; HSM=Holzschutzmittel; PAK=polyzyklische aromatische Kohlenwaassserstoffe; PCB=Polychlorierte Biphenyle
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5 Zusammenfassung der Befunde
5.1 Tabellarische Übersicht der Analyseergebnisse uunntersuchter Bauteile
In folgender Tabelle sind alle Proben mit ihren Analysebefunden aufgefühhrrtt::
| Probe | Raum (Messpunkt) | Probenentnahmeort | Maa | terial | Analyse auf… | Befund | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W 1 | E-1 | Wandfliesen | Fliesenkllee | bber und Putz | Asbest | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 004 | ||||||||||||||||||
| W 2 | E-1 | Betonpfeiler | Fugendiicc | hhtungsmasse | PCB | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 004 | ||||||||||||||||||
| W 3 | E-1 | Betonpfeiler | VVee | rputz | Asbest + PCB | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 004 | ||||||||||||||||||
| W 4 | E-1 | Betonpfeiler mit | Platttee | nnmaterial | Asbest | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 004 | Installationsschacht | |||||||||||||||||
| W 5 | E-1 | Wände div. | PPutz | Asbest | Ohne Befund | |||||||||||||
| Raum 004 | ||||||||||||||||||
| B 1 | E-1 | Fußbodenfliesen + | Klebbee | rr / Mörtel | Asbest | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 004 | Sockelleiste | |||||||||||||||||
| W 6 | E-1 | Wandfliesen | Fliesenkkll | eeber / Mörtel | Asbest | Ohne Befund | ||||||||||||
| Raum 003 |
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| B 2 | E-1 | Bodenbelag PVC | Klebee | rr / Estrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flur | |||||||||||
| W 7 | E-1 | Brandschutztüren | LL | ack | PCB | Ohne Befund | |||||
| Flur | |||||||||||
| W 8 | E-1 | Wandbauplattenanstrich | HWSS | mmit Farbe | PCB | Ohne Befund | |||||
| Raum 006 | |||||||||||
| B 3 | E-1 | Fußbodenfliesen | Fliess | eenkleber | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 006 | |||||||||||
| D 4 | E-1, Flur vor | Abgehängte Decke | Plattennmm | aterial und | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 010 | Spp | aachtel | |||||||||
| W 9 | E-1, WC-Herren vor R. | Fliesenspiegel | Fliesenkkll | eeber / Mörtel | Asbest | Ohne Befund | |||||
| 011 | |||||||||||
| B 4 | E-1, WC-Herren vor R. | Bodenfliesen | Fliesenkkll | eeber / Mörtel | Asbest | Ohne Befund | |||||
| 011 | |||||||||||
| W 11 | E-1, Lichtgang neb. R. | Wandbauplatte an Fenster | Platttee | nnmaterial | Asbest | Ohne Befund | |||||
| 009 | |||||||||||
| W 12 | E-1 | Dichtungen Fensterrahmen | Dicchh | ttmasse | PCB | Ohne Befund | |||||
| Raum 010 | |||||||||||
| B 6 | E-1 | Fliesenfußboden | Fliesenkkll | eeber / Estrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 010 |
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| B 7 | E-1 | Fußboden Noppenboden | Fliesenkkll | eeber / Estrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flur links | |||||||||||
| W 13 | E-1 | Fensterrahmen Dichtung | Dicchh | ttmasse | PCB | Ohne Befund | |||||
| R. 012 | |||||||||||
| W 14 | E-1 | Fliesenspiegel | Fliess | eenkleber | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 013 | |||||||||||
| W 15 | E-1 | Wandbekleidung | Holzwerrkk | sstoffanstrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 013 | |||||||||||
| B 8 | E-1 | Fußbodenfliesen | Fliess | eenkleber | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Raum 013 | |||||||||||
| W 16 | E-1 | Außentür | Dicchh | ttmasse | PCB | Ohne Befund | |||||
| Raum 013 | Rahmendichtung | ||||||||||
| W 17 | E-2 | Fensterdichtung | Dicchh | ttmasse | PCB | Ohne Befund | |||||
| Lager | |||||||||||
| B 9 | E-2 | Linoleum Bodenbelag | Klebee | rr / Estrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Lager | |||||||||||
| W 18 | E-2 | Fertigbetonbauteil | Dicchh | ttmasse | PCB | Ohne Befund | |||||
| Lager | Dehnungsfuge | ||||||||||
| W 19 | E-2 | Rohrdurchführung | Spp | aachtel | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Lager | Mischprobe |
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| W 20 | E-2 | Fliesenspiegel Waschbecken | Fliess | eenkleber | Asbest | Ohne Befund | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flur | |||||||||||
| D 10 | E-2 | Flanschdichtung RLT-Kanal | Dicchh | ttmasse | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Lüftungszentrale | |||||||||||
| W 22 | E-2 | Verrohrung | Diicc | htung | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Lüftungszentrale | Flanschdichtung | ||||||||||
| W 23 | E-2 | BSK-Einfassung | MM | öörtel | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Lüftungszentrale | |||||||||||
| B 10 | E-2 | Noppenbodenbelag | Klebee | rr / Estrich | Asbest | Ohne Befund | |||||
| Flur |
Mit Hinblick auf das Baujahr waren verschiedene Bauteile im Objekt verdääcchtig bezüglich eines Gehalts an Gefahrstoffen. Diese Verdachtsmomente zzeeigten sich
jedoch unauffällig bezüglich der Analysedaten. Wiider Erwarten wurde in ddeen untersuchten Fliesenkleber / -mörtel der Boden- und Wandfliesen im Obbjjeekt, sowie
in den Wandputzen in der Fläche kein Asbest nachgewiesen:
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| Gefahrstoff | Untersuchungen im Überblick | Ableitung | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asbest | • Estriche • Fliesenkleber an Boden oderr WWänden • Wandverputz • Fensterkitte (soweit schwarz-ggrau, (nicht gelb oder transparent)) • Flanschdichtungen der Heizuunngsanlage • Als Brandschutz (Gipsbaupllaatttten und Dichtungsmassen im Bereichh vvon Kabeldurchführungen durch DDeecken und Wände, Brandschutztüren unndd an diese angrenzende Bereiche) • Verkofferungen von Rohren, KKanälen und Kabeltrassen • Raumhohe Wandbauplatten | Asbest wurde in keiner der untersuchten Proben ermittelt. MMiitt leichten Einschränkungen ist daher eine Gefährdung bei Rückbauarrbbeeiten von Estrichen, Wandverputzen und Trockenbauwänden nicht zu eerwarten. Die Brandschutzklappen der RLT-Anlage, die gemäß Brandschutzverordnung nicht beschädigt werden dürfen, siinndd gesondert zu bewerten. Hier ist die mit deren Wartung beauuffttrragte Fachfirma zu konsultieren, inwieweit Klappenblatt oder Anschlagdichtungen vor 1995 eingebaut wurden. | |||||||
| Künstliche Mineralfasern | • Wurden nicht separat untersuuccht | KMF in abgehängten Decken und Trockenbauwänden, sowiiee als umschließende Dämmung der RLT-Anlagenkanäle sind genneerell als krebserregend einzustufen, wenn Einbau vor 2000 | |||||||
| Holzschutzmittel | • Kein Verdachtsmoment vorliieeggend | ||||||||
| Polychlorierte Biphenyle (PCB) | • Bei Verdacht bezüglich Farbee / Konsistenz wurden Proben vvoorrsorglich und in Absprache mit dem AGG in die Untersuchung einbezogen. | Wurden in den Proben nicht nachgewiesen. | |||||||
| Polyzyklische aromatischen | • Kein Verdachtsmoment vorliieeggend | Sind bezüglich des Baujahres nicht zu erwarten | |||||||
| Kohlenwasserstoffe (PAK) |
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5.2 Abschließende Hinweise zum Untersuchungsummffang
- Die Fliesenspiegel in den Sanitärräumen im Objekt wurden exemplariisscch in E-1 Herren-WC entnommen und waren ohne Befund. Dieser ist für geewwöhnlich
auf die weiteren sanitären Einrichtungen im Geschoss zu übertragen,, dda die Fliesenspiegel in gleicher Weise ausgeführt waren.
- Aus technischen und haftungsrechtlichen Gründen wurden Aufzugsannllaagen und deren Schächte nicht in die Untersuchung aufgenommen. Es besstteht aber
die Möglichkeit, dass z. B. Bremsbeläge und Brandschutzvorrichtungeenn in den Schächten Asbest enthalten. Dies ist separat durch eine Aufzugsffiirrmma zu
überprüfen.
- Künstlichen Mineralfasern (KMF) im Objekt sind nicht separat untersuucchht worden, da diese per se als krebserregend (Kat. 1B) einzustufen sind, ssoofern diese
vor 2000 eingebaut wurden, KMF wurden z. B. als Schalldämmung in TTrockenbauwänden, als Wärmedämmung oder zum Brandschutz verwendeett..
- Die Brandschutzklappen im Objekt (insbesondere Klappenblatt und Annsschlagdichtungen) sind nicht in die Untersuchung einbezogen worden. Da bbeeide
gemäß Brandsschutzverordnung nicht beschädigt werden dürfen, sindd hhier die Wartungsfirmen zu konsultieren.
- Die Bereiche oberhalb der abgehängten Lamellendecken in Geschosss EE-1 warenr ohne Verdachtsmoment bzw. es waren teilweise KMF-Dämmppllaatten mit
Riselschutzebene auf diese aufgelegt. Die KMF wurde nicht separat uunntersucht (s. Punkt 3).
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Gutachten über die Untersuchung einer Immobilie aauuf Altlasten im Rahmen des BV Sanierung
Archive Bauteil A, Geschosse E-1 und E-2
Objekt: Friedrich-Ebert-Stiftung, Zentrale Dienste, Godeessberger Allee 149, Bonn
6 Beantwortung der Einganggssfragen
Frage: Wurden in den entnommenenn Materialproben Gefahrstoffe nachgewiesen, die vorr dder
geplanten Sanierung eines Gefahrsttoofffsanierung notwendig macht?
Antwort: "Nein. In keiner der unterssuucchten Proben wurden Gefahrstoffe nachgewiesen. DDaa es sich
um Stichtproben handelt, garantiertt ddiieses Ergebnis zwar keine Asbestfreiheit des Objekttss.. Die
Ergebnisse werden aber gemeinhin aauf die übrigen vergleichbaren Bauteile übertragen. DDiie
Wahrscheinlichkeit eines relevantenn GGehalts an Asbest in den Baumassen der beiden unntteersuchten
Geschosse ist unter Einbeziehung ddeerr Ergebnisse der entnommenen Stichproben aber seehhr gering.“
Abschlussbemerkung
„Ungeachtet der Ergebnisse wird emmppfohlen, auch bei Arbeiten geringen Umfangs an minneerralischen
Bauplatten eine FFP3-Maske zu traggeen, da die bei Rückbau entstehenden Feinstäube eiinn RRisiko für
die Gesundheit darstellen.“
„Bei Arbeiten an KMF-haltigen Materriiaalien in Decken, Wänden und Dämmungen gilt die TTRRGS 521
(„Abbruch-, Sanierungs- und Instanddhhaltungsarbeiten mit alter Mineralwolle“), die zwingenndd zu
befolgen ist.“
„Nach Sanierung ist gemäß TRGS 552211 eine Freimessung der Schwarzbereiche (Räume mmiit
ausgebauter KMF) durchzuführen, uumm den Erfolg der Sanierung / Feinreinigung und einen
gefährdungsfreien Aufenthalt in den RRäumen nachweisen zu können.“
- Berichtende -
Köln, 23.04.2024
Tom Berkefeld
(Dipl.-Neurobiologe / Baubiologe IBNN,, Institut für Energieberatung und Baubiologie)
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Objekt: Friedrich-Ebert-Stiftung, Zentrale Dienste, Godeessberger Allee 149, Bonn
7 Anhang
7.1 Literatur
• Zwiener/Mötzel, Ökologisches Baussttoofflexikon – Bauprodukte, Chemikalien, Schadstoffe,, ÖÖkologie,
Innenraum, 3. Auflage, C.F. Müller 220004 • Gesamtverband Schadstoffsanierunngg GbR (Hrsg.) – Schadstoffe in Innenräumen und an GGebäuden,
Rudolf Müller Verlag 2010 • Kommission Innenraumlufthygiene ((IIRRK), Umweltbundesamt (UBA), seit 2015: Ausschusss für
Innenraumrichtwerte (AIR) • Literatur der „Ad-hoc-Arbeitsgruppe““ dder Innenraumlufthygiene-Kommission (IRK) beim
Umweltbundesamt, sowie der Arbeiittssggemeinschaft der Obersten Landesgesundheitsbehöörrdden
(AOLG) • PCP-Richtlinie NRW (1994) • PCB-Richtlinie NRW (2003) • WHO (2010) WHO guidelines for inddooor air quality: selected pollutants. World Health Orgaannization,
Genf • Asbest-Richtlinie NRW, Stand 1996 • TRGS 519 und 521
7.2 Prüfberichte
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- = nicht nachweisbar
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