Anlage_3_Bestandsaufnahme.pdf

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Teilabbruch Grundschule am Hengstbach

Konrad-Adenauer-Straße 22 in Dreieich-Sprendlingen

Visuelle Bestandsaufnahme

im Hinblick auf eine

Schadstoffbelastung des Hauses 1

Auftraggeber: Kreis Offenbach Fachdienst Gebäudewirtschaft Werner-Hilpert-Straße 1 63128 Dietzenbach

Unser Zeichen: Seiten: 8

Datum: 3. September 2025

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Projekt: Teilabbruch Grundschule am Hengstbach, Konrad-Adenauer-Straße 22 in Dreieich- Sprendlingen Visuelle Bestandsaufnahme im Hinblick auf eine Schadstoffbelastung des Hauses 1 AG: Kreis Offenbach

Inhaltsverzeichnis

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1. Vorgang .......................................................................................................................................... 4
2. Lage und Beschreibung der Maßnahme ..................................................................................... 4
3. Erstbegehung und vermutete Belastungen ................................................................................. 5 3.1 Beschreibung des Gebäudes ........................................................................................................5 3.2 Dokumentation ............................................................................................................................6 3.3 Beprobungen und chemische Analysen ......................................................................................7
4. Befund und abfalltechnische Bewertung .................................................................................... 8

Anlagenverzeichnis

Anlage 1 Lagepläne Anlage 1.1 Übersichtslageplan im Maßstab 1:25.000 Anlage 1.2 Lageplan mit Darstellung der vorgesehenen Probenahmestellen Kellergeschoss Anlage 1.3 Lageplan mit Darstellung der vorgesehenen Probenahmestellen - Erdgeschoss Anlage 2 Fotodokumentation der Bestandssituation (21 Seiten)

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Verzeichnis der verwendeten Unterlagen

Projektunterlagen

[1] Koreal GmbH, Langen Grundschule am Hengstbach, Konrad-Adenauer-Straße 22, 63303 Dreieich a. Kellergeschoss; Alle Gebäude, unmaßstäblich b. Erdgeschoss; Alle Gebäude, unmaßstäblich c. 1. Obergeschoss; Alle Gebäude, unmaßstäblich d. [2] Kreis Offenbach, Dietzenbach Gescannte Bestandspläne und historische Pläne; Volkshochschule Sprendlingen, vom 12.08.1960 a. Spezialklassenentrakt, Grundrisse und Schnitte b. Verwaltung [3] Volkshochschule, Häuser 1 - 5, Konrad-Adenauer-Straße 22, 63303 Dreieich a. Orientierende Schadstoffuntersuchung, Untersuchungsbericht Nr.: FB_01040; vom Februar 2009 b. Prüfberichte der Freigabemessungen für Asbest und Kontrolluntersuchungen für PCB in der Raumluft, 2010 c. Prüfberichte über die Prüfung auf Asbest und PCB, August und September 2009 [4] Geoportal Hessen www.geoportal.hessen.de/map?WMC=2139, aufgerufen am 31.07.2025

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1. Vorgang

Der Kreis Offenbach plant die Restrukturierung und Erweiterung der Grundschule am Hengstbach in der Konrad-Adenauer-Straße 22 in Dreieich-Sprendlingen. Im Zuge der Maßnahme sind die Häuser 1 und 3 rückzubauen und durch einen Neubau zu ersetzen.

wurde durch den Kreis Offenbach mit der abfalltechnischen Bestandsaufnahme, der orientierenden Schadstoffuntersuchung sowie der Erstellung eines Abbruch- und Entsorgungskonzept und der Antrag- stellung der Abbruchgenehmigung beauftragt. Desweiteren sind im Auftrag des Kreises Offenbach die Aufstellung eines Leistungsverzeichnisses, die Mitwirkung bei der Vergabe der Abbruchleistungen so- wie die Fachbauüberwachung und die Dokumentation der Schadstoffsanierung und Rückbau vorzu- nehmen.

Nachfolgend wurde auf Grundlage der Auswertung von Bestandsunterlagen und einer Gebäudebege- hung die vorliegende Bestandsaufnahme des Hauses 1 im Hinblick auf eine abfalltechnische Bewer- tung erstellt.

2. Lage und Beschreibung der Maßnahme

Das Baufeld liegt in der Konrad-Adenauer-Straße 22 in Dreieich-Sprendlingen. Aus [4] lassen sich folgende Angaben zu dem Grundstück entnehmen: Gemeinde: Dreieich Gemarkung: Sprendlingen Flur: 15 Flurstück: 635/6

Im nördlichen Bereich wird das Grundstück durch die Konrad-Adenauer-Straße begrenzt. Im östlichen Bereich wird das Grundstück durch die Poststraße begrenzt. Südlich des Grundstückes befindet sich parallel zur Grenze das Gewässer Hengstbach . An der westlichen Seite befinden sich mehrere Ge- bäude der Konrad-Adenauer-Straße 28 bis 38.

Derzeit besteht die Grundschule am Hengstbach aus den folgenden fünf Gebäuden:

Drei Schulgebäude (Haus 2, 3 und 4)

Eine Turnhalle (Haus 5)

Ein teilunterkellertes Verwaltungsgebäude mit ehem. Hausmeisterwohnung (Haus 1)

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3. Erstbegehung und vermutete Belastungen

Am 26.02.2025 und 20.06.2025 wurden im Rahmen von Ortsbegehungen visuelle Begutachtungen der Gebäudesituation vorgenommen. Am 30.06.2025 erfolgte eine Einsicht in die bei der Bauaufsicht des Landkreis Offenbach vorliegenden Akten, wobei keine Informationen zu den Baumaterialien gefunden werden konnten.

3.1 Beschreibung des Gebäudes

Bei dem rückzubauenden Haus 1 handelt es sich um ein teilunterkellertes Verwaltungsgebäude aus den frühen 1960er-Jahren. Es ist in Massivbauweise mit Grundrissabmessungen von ca. 33 m x 14 m er- richtet worden und hat ein Flachdach mit Dachbahnen. Das Gebäude wird mit Ausnahme der ehema- ligen Wohnung des Hausmeisters weiterhin genutzt. Der Bereich der Hausmeisterswohnung mit Un- terkellerung dient derzeit nur als Lagerfläche. Im östlichen Bereich des Gebäudes befindet sich die Verwaltung.

Abbildung 1: Ausschnitt aus [1] mit Darstellung des Lageplans des Erdgeschosses des Hauses 1

Die Teilunterkellerung besteht aus einem massiv gemauerten Keller und ist derzeit leerstehend. Die Kellerwände sind verputzt und weisen Abnutzungsspuren auf. Es sind Ausblühungen, Hinweise auf Schimmelbildungen und kleinere Rissbildungen vorhanden. Der Boden besteht aus Beton, bereichs- weise sind geklebte Teppichbodenbeläge vorhanden. Die Belüftung erfolgt über kleine Metallfenster und Lüftungsschächte. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine innenliegende Treppe aus Beton mit aufgeklebten Kunststoffbodenbelägen.

Der Bereich der Hausmeisterswohnung im EG ist noch möbliert. Im Dach sind 2 runde Lichtkuppeln vorhanden. Die Fenster sind Holzfenster.

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Im östlichen Bereich des Erdgeschosses sind die Trennwände zwischen den Büros z.T. aus Leichtbau- innenwände. Im Dach sind 4 runde Lichtkuppeln vorhanden. Im Jahr 2009 wurde eine Teilrenovierung bzw. Umbaumaßnahme durchgeführt. Nach augenscheinlicher Bestandsaufnahme wurden folgenden Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Fenster. Modernisierung der Elektroinstallationen. Modernisierung der Innenräume. Erneuern der Fußbodenbeläge (geklebte Teppich- und Kunststoffbodenbeläge)

3.2 Dokumentation

Im Zuge der Ortsbegehung am 20.06.2025 waren alle Räume zugänglich. In Anlage 2 ist eine Fotodo- kumentation der Bestandssituation beigefügt. Es wurde geprüft, ob augenscheinlich erkennbare Ver- unreinigungen und Schadstoffe vorhanden sind und es wurden die Stellen für die Entnahme von Proben festgelegt.

Mit den Probenahmen und Analysen sollen folgende Aspekte geklärt werden:

Ermittlung der Beschaffenheit des beim Rückbau anfallenden Bauschutts (Betonbruch, Estrich, gemischter Bauschutt). Überprüfung auf Schadstoffe in den Baumaterialien (Asbest, Kohlenwasserstoffe, PAK, PCB und Schwermetalle).

Das Haus 1 wurde vom Kellergeschoss (KG) bis Erdgeschoss (EG) begangen. Für die Zuordnung der Befunde wurde folgende Nomenklatur angewandt:

Räume im KG sind mit KG-1 bis KG-6 durchnummeriert Räume im EG sind mit EG-1 bis EG-22 durchnummeriert Die Wände werden im Uhrzeigersinn mit den Buchstaben a bis d bezeichnet Die Bodenfläche wird mit dem Buchstaben e bezeich net und Die Decke wird mit dem Buchstaben f bezeichnet.

f

c

b

e

Abbildung 2: Bezeichnung der Wände und eine beispielhafte Darstellung eines Raumes im KG

Die Probenahmestellen sind in Tabelle 1 zusammenfassend dokumentiert und bewertet.

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3.3 Beprobungen und chemische Analysen

Nach augenscheinlichem Befund und Erfahrungen mit vergleichbaren Aufgabenstellungen ergaben sich Verdachtspunkte für schadstoffhaltige Baumaterialien, bei denen Probenahmen geplant sind. In Tabelle 1 sind die vorgesehenen Probenahmen (Art und Stelle) sowie die potenziell schadstoffhaltigen Baumaterialien zusammengestellt.

Tabelle 1: Zusammenstellung der empfohlenen Probenahme potenziell schadstoffhaltiger Baumaterialien

Zur Überprüfung der Beschaffenheit von Boden und Wänden wurden Bohrungen mit einem Kernbohr- gerät durchgeführt. Die Bohrkerne bzw. einzelne Schichten der Bohrkerne und die Schlag-/ Einzelpro- ben werden zunächst anhand Art und Beschaffenheit auf einen möglichen Schadstoffverdacht hin be- wertet. Bei einem hinreichenden Verdacht wird die entsprechende Probe in einem Analyselabor unter- sucht. Die Dokumentation der Probenahmen und der chemischen Analysen wird Gegenstand eines se- paraten Berichtes.

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Grundschule am Hengstbach, Dreieich

Fotodokumentation der Bestandssituation vom 20.06.2025

Haus 1 Kellergeschoss

Bild 1: Haus 1, Innentreppe Fußbodenbläge; Bezeichnung KG-4-e; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 2: Haus 1, Außenwand KG; Bezeichnung KG-6-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 3: Haus 1, ehemaliger Pumpensumpf KG; Bezeichnung KG-6-c-d-e; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 4: Haus 1, Leitungen im KG; Bezeichnung KG-6-c-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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[Seite 14: Text nur als Bild — nicht lesbar]

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Bild 11: Haus 1, unterschiedliche Fußbodenbeläge im KG; Bezeichnung KG-1-e; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 12: Haus 1, Tapete mit Feuchteschäden im KG; Bezeichnung KG-1-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 13: Haus 1, Außenwand und Innenwand KG; Bezeichnung KG-1-c; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 14: Haus 1, Leitungen am Außenwand KG; Bezeichnung KG-2-c; Aufnahme vom 20.06.2025 Anlage 2 03.09.25 Seite 7 / 21

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Grundschule am Hengstbach, Dreieich

Fotodokumentation der Bestandssituation vom 20.06.2025

Haus 1 Erdgeschoss - Lagebereich

Bild 15: Haus 1,Eingang Lagebereich EG; Bezeichnung EG-14-Eingang; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 16: Haus 1, Fenster EG; Bezeichnung EG-16-d-a; Aufnahme vom 20.06.2025 Anlage 2 03.09.25 Seite 8 / 21

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Bild 17: Haus 1, Altes Fenster EG; Bezeichnung EG-15-a; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 18: Haus 1, Feuchteschäden EG; Bezeichnung EG-15-a; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 19: Haus 1, WC mit Tageslicht EG; Bezeichnung EG-10-c; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 20: Haus 1, Flur mit Tageslicht EG; Bezeichnung EG-9-a-f; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 21: Haus 1, Kellerzugang EG; Bezeichnung EG-9-c; Aufnahme vom 20.06.2025

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Grundschule am Hengstbach, Dreieich

Fotodokumentation der Bestandssituation vom 20.06.2025

Haus 1 Erdgeschoss - Verwaltungsbüro

Bild 22: Haus 1, Leitungen im KG; Bezeichnung KG-2-b; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 23: Haus 1, unterschiedliche Fußbodenbeläge EG; Bezeichnung EG-22-e; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 24: Haus 1, Feuchteschäden, Deckenplatte; Bezeichnung EG-22-b-c-f; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 25: relativ neues Fenster; Bezeichnung EG-19-d; Aufnahme vom 20.06.2025 Anlage 2 03.09.25 Seite 14 / 21

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Bild 26: Haus 1, Deckenplatten im Flur EG; Bezeichnung EG-14-f; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 27: Haus 1, Deckenplatten im EG; Bezeichnung KG-12-f; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 28: Haus 1, Brandschutztür im EG; Bezeichnung EG-7-f; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 29: Haus 1,Kabellung EG; Bezeichnung EG-7-d-f; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 30: Haus 1, Heizunsrohre im EG; Bezeichnung EG-3-b-f; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 31: Haus 1, Außenwand; Bezeichnung EG-3-b-e; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 32: Haus 1, Brandschutztür im EG; Bezeichnung EG-3-d; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 33: Haus 1, renovierte WC im EG; Bezeichnung EG-17-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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Grundschule am Hengstbach, Dreieich

Fotodokumentation der Bestandssituation vom 20.06.2025

Haus 1 Außenwände

Bild 34: Haus 1, Außenwände Süd; Bezeichnung EG-11-12-17-d; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 35: Haus 1, Außenwände West; Bezeichnung EG-1-8-15-a; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 36: Haus 1, Außenwand aus Ziegelsteine; Bezeichnung EG-15-d; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 37: Haus 1, Außenwände Süd Ost; Bezeichnung EG-22-c-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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Bild 38: Haus 1, Außenwand aus Ziegelsteine; Bezeichnung EG-22-d-f; Aufnahme vom 20.06.2025

Bild 39: Haus 1, Außenwand Putznetz ; Bezeichnung EG-22-d; Aufnahme vom 20.06.2025

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