Planung, Bau, Finanzierung, Vermietung und Betrieb des zweiten Bauabschnitts des Clusters Nachhaltige Energie

Unter dem Motto "Forschung braucht Fläche" startete die RWTH Aachen University (RWTH) 2009 das Projekt "RWTH Aachen Campus" als Teil ihrer Wachstumsstrategie. Ziel ist es, die Universität langfristig zu einer der weltweit führenden technischen Hochschulen zu entwickeln. Die bauliche Entwicklung der Erweiterungsflächen des RWTH Aachen Campus basiert auf einem Umsetzungsmodell, das private und öffentliche Mittel kombiniert. In thematisch ausgerichteten Forschungsclustern arbeiten Wissenschaft und Industrie eng zusammen, um technologische Innovationen zu entwickeln und diese schneller zur Marktreife zu bringen. Die Clustergebäude werden entweder hoheitlich entwickelt, finanziert, realisiert, unterhalten und betrieben oder als "Investorengebäude" von renommierten Investoren und Architektenteams privatwirtschaftlich realisiert. Im Umsetzungsmodell werden verschiedene Verträge in Abhängigkeit zueinander kombiniert. Der Investor wird im Wege der Konzession mit der Entwicklung, Finanzierung, Realisierung, Unterhaltung sowie dem Betrieb des Clustergebäudes beauftragt und erhält als Gegenleistung das Recht zur Vermietung. Mietvorverträge/Mietabsichtserklärungen werden mit den Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt und sind vom Konzessionär nach Beauftragung gegenzuzeichnen. Der Konzessionsgeber hat ein Erst- und Nachbelegungsrecht für die Mietflächen, unter bestimmten Voraussetzungen kann der Konzessionär Mietparteien selbst generieren. Der Zugriff auf die notwendige Grundstücksfläche erhält der Konzessionär über die Bestellung eines Erbbaurechts. Gegenstand des mit dieser Bekanntmachung eingeleiteten Verfahrens ist die Vergabe einer Baukonzession (§ 105 GWB; KonzVgV) im Wege eines Verhandlungsverfahrens mit vorgeschalteten Teilnehmerwettbewerb zur Realisierung des zweiten Bauabschnitts auf dem Cluster Nachhaltige Energie als sechsgeschossiges Gebäude mit einem Zielbauvolumen von rund 7.500 m² Bruttogeschossfläche, ca. 5.800 m² Mietfläche, konzipiert mit Büro-, Werkstatt-, Labor- und Hallenflächen. Im Erdgeschoss ist eine Mantelnutzungsfläche für eine forschungsunterstützende Infrastruktur geplant, beispielsweise für ein Bistro. Das bauliche Leistungssoll ist in einer funktionalen Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BuA) definiert mit gesondert aufgeführten Mindestausstattungen nach Raumtypen für Büro-, Werkstatt-, Labor-, Hallenflächen, etc.. Für die bereits mit einem Vormietvertrag oder einer Mietabsichtserklärung mit Mietdauern zwischen 10 bis 25 Jahren belegten Flächen liegen Raum- und Funktionsprogramme vor. Der am Ende des Verfahrens ausgewählte Investor schließt einen Baukonzessionsvertrag mit der RWTH Aachen Campus GmbH und einen darauf abgestimmten Erbbaurechtsvertrag mit der Campus West I Immobilien GmbH als Eigentümerin des Projektgrundstücks ab. Seitens der RWTH Aachen Campus GmbH erfolgt keine Vergütung des Investors als Konzessionsnehmer. Dieser hat die Möglichkeit, aber nicht die Garantie, das Vorhaben durch die Vermietung zu refinanzieren. Ergänzende Angaben zum geplanten Bauabschnitt auf dem Cluster Nachhaltige Energie enthält ein im elektronischen Projektraum bereitgestelltes Informationsmemorandum.